Пројекти за ремоделирање и побољшање дома су инвестиције . Кога запослите чини све разлике у томе колико се добро испоставља посао и какво ће ваше искуство током изградње бити. Може бити стресно тражити неког ко је поуздан и комуницира добро. Немојте се одрећи и решити за први поп-уп оглас који вам долази. Ови савети за ангажовање подизвођача могу вам помоћи да пронађете праву особу за посао.
Дубоко удахните, почните са врхом број један и, пре него што то сазнате, са поверењем ћете преговарати.
Имајте план
Пре него што обавите телефонски позив, схватите шта желите и какву врсту извођача може учинити. Не желите да трошите време у потрази за специјалним извођача радова када ваш пројекат позива на архитекте. Што више можете бити конкретнији, бољи одговори које ћете добити из истраживања. Колико је ваш пројекат велики и који је ваш жељени временски оквир? Можда је најважније, који је ваш буџет ?
Користите Ворд-оф-Уста
Дођите до људи које знате или који су у вашој области који су имали сличан рад. Сазнајте са ким су радили и каква су њихова искуства са њима. Да ли би они препоручили компанију коју су унајмили? Ови људи су вероватно учинили доста свог истраживања пре него што су одлучили и имали ће корисне информације о поузданости и репутацији компанија.
Питајте важна питања
Сада када имате предлоге пријатеља и урадили сте своја истраживања, време је да почнете да позивате.
Предлажемо да имате контакте од 10 до 12 компанија. Следећа питања, заједно са проценом понашања извођача и стилом комуникације, помоћи ће вам да умањите своје главне опције:
- Да ли имају искуства у раду који вам је потребан и колико?
- Колико дуго су у послу?
- Имају ли осигурање?
- Да ли су лиценцирани према законима ваше државе?
- Када су могли почети?
- Где добијају своје материјале?
- Да ли вам могу дати списак референци?
Након ових позива и истраживања, требало би да будете у могућности да смањите листу на пет или мање људи. Распоредите време како бисте их упознали у особи. Сусрет у особи је бољи начин успостављања позитивног, комуникативног радног односа. Током посете, наставите с следећим низом питања.
- Да ли можете да посетите тренутни сајт за рад како бисте видели како они раде?
- Шта вам дозвољава за тај посао?
- Колико ће радити подизвођачи?
- Да ли имају добре односе са својим подизвођачима?
- Да ли вам могу дати детаљну понуду?
- Да ли је њихова понуда процена или фиксна цена? (Желите фиксну цијену прије почетка посла.)
- Шта ће бити распоред плаћања?
Добијте детаљну понуду, уговор и план плаћања
Ваша коначна понуда и уговор ће бити изузетно важни за ваш пројекат. Овако осигурате да добијате оно што плаћате и да ништа није изостављено.
Постављена понуда треба да утврди колико ће трошак допринети факторима, као што су материјали, рад и опрема. Препоручује се да циљате на понуду која износи најмање 10% до 15% испод расположивог буџета.
На тај начин можете себи приуштити да се у том плану држите било каквих потеза.
Уговор треба да садржи апсолутно све што желите. Такође треба укључити временски оквир и распоред, контакт са компанијом и информације о осигурању, имена сваког радника који ће бити укључени, сви материјали који ће се користити и договорени план плаћања. Такође треба навести да је извођач радова одговоран за стицање дозвола.
Распоред плаћања се мора одлучити унапред. Типично, распоред почиње са уплатом од 10% уз периодичне уплате од 25% током посла. Када се сви радови заврше, платите остатак. Не би требало очекивати да ћете платити 50% за почетак и 50% да завршите.
Све заједно, овај процес може изгледати застрашујући. Међутим, време које проводите у потрази и детаљи које унесете у ваш уговор ће се одразити у финалном производу.
Било би главобоља за рад са неким кога не можете поуздати. Можете се наћи са незавршеним ремоделом или максималним буџетом. Дозволите себи времена да обавите своје истраживање и поставите потребна питања.