Зашто - и када - да ли треба да користим зајам за домаћи капитал за мој пројекат реновирања куће?
Кредити на домаћем капиталу традиционално су коришћени за пројекте побољшања куће, јер постоји пријатељски однос између власништва вашег дома и побољшања у вашем дому. Чули сте за зачарани циклус? Па, ово је пријатељски циклус.
Пример
Другим речима, рецимо да имате у својој кући 50.000 долара у једнакости.
Коришћењем кредита за домаћи капитал, користите ове $ 50,000 да бисте додали додатак, додали нову страницу и преправили кухињу. Ови пројекти заузврат повећавају вредност ваше куће и додају још већи удео у вашем дому.
Када користити кредит и када не
Моје лично мишљење је да зајмодавци потискују зајмове за домаћи капитал на клијенте са малим маркетиншким кампањама, чак и када би клијенти требали следити друге могућности финансирања.
Пре финансијске кризе у 2008. години, зајмодавци практично су бацали новац код власника куће, охрабрујући их да граде палубе, сунчеве просторије и реновирају спаваће собе у канцеларијама. Било шта да се продаје. Сада, та љубав се захвалила.
Не бих изнео зајам за домаћи капитал за било који од горе наведених пројеката, јер су они класично ниски повратни пројекти након препродаје. Уместо тога, погледајте кредит као улагање у вашу кућу. Да ли правите мудру инвестицију или не?
Мудре инвестиције спадају у две категорије:
- Поновна продаја: Ови послови који се финансирају из капитала враћају високу вриједност препродаје (на примјер, кухињски ремодели);
- Хитна помоћ : Ја зовем ове пројекте у хитним случајевима, јер их нећу додатно оштетити вашу кућу. Замена крова није пројекат високе вриједности продаје. Али ако је ваш кров лош, игнорисање проблема ствараће само веће проблеме унутар куће.
Опрез
Опрез: овај процес се не наставља на неодређено време. Права вашег куће такође зависи од других фактора који нису повезани са вашим реновирањем. Али однос између једнакости и стања вашег дома је свакако један од оних који бисте требали искористити.
Такође са зајмовима за домаћи капитал, обично можете повући више новца, а по нижим каматним стопама, него са другим врстама финансијских опција. Буди опрезни, међутим, зато што су зајмови на домаћем капиталу углавном везани за варијабилне каматне стопе. И зато што су варијабилни, они увек могу да варирају у правцу нагоре.
На располагању су кредити за домаћи капитал са фиксном каматном стопом, али ћете морати да затражите савјетника за кредит о њима. Фиксна стопа је већа од варијабилне стопе и се обично не оглашава. Ако се изгледа да стопе расте у сталном порасту, можда је добра идеја да се узме у обзир фиксна стопа.