Шта су они и ко их треба?
При продаји куће власници имају обавезу да открију одређене чињенице и информације о свом дому. Већина држава захтева од продаваца да попуне писмени образац обелодањивања имовине. Већина облика се састоји од питања о кући и имовини.
Основе откривања
У већини држава, продавци су обавезни да попуне овај образац када напишу свој дом или дају продавцима кредит. Обично, питања захтевају одговор да, не или непознат.
Питања адресирају материјалне чињенице, велике недостатке, федералне објелодањивања и посебна објелодањивања. Неке друге области се сматрају граничним или у сивој области. Обрасци, захтеви, шта је укључено и други услови све варирају према држави.
Материјалне чињенице
Чињенице материјала укључују стање, старост, познате проблеме, било какве недостатке. У суштини, они су у суштини оне ствари које би утицале на куповину одлуку да купе кућу или не, као и цену и услове које они нуде. Опет, специфичности се разликују према држави, у смислу онога што је укључено. Ова обелодањивања постављају питања о познатим недостацима. То су ствари које власници знају да постоје или да знају јер су разумно очигледни.
Очигледно је много лакше одредити велике недостатке. Ако ваш дом поплави, то мора бити откривено. Ако знате да електрични систем вашег дома није упарен, то мора бити откривено.
Треба истаћи поправке које сте завршили, као и побољшања и надоградње.
Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину / продају куће, направила је одличну тачку у свом чланку, објелодањивању и материјалним чињеницама. Она наводи да не би користила појам "поправка" јер то подразумева да је питање било фиксно. Она препоручује да укратко објасните шта се догодило, како сте се обратили (или себи или професионалцу) и да ли сте имали проблема од тог времена или не.
Федерал Дисцлосурес
Савезна обелодањивања су она која се захтевају савезним законом. Једна од којих смо многи од нас упознати је откривање олова. Ово се односи на опасности од оловних боја и односи се на куће изграђене пре 1978. године.
Специјална обелодањивања
Посебна обелодањивања могу бити потребна у одређеним државама или подручјима у држави. Понекад је ово дио формулара за откривање станова, а други пут је посебан документ. Упућује на услове у области која може утицати на дом или имовину. Уобичајени примери укључују дом који се налази у поплавној зони, на линији грешке или на путу летења авиона.
Такође је веома важно запамтити да власници морају попунити овај образац. Без изузетака. Агенту није дозвољено да то ради за продавца, уколико агент није заправо онај који продаје стан.
Сива подручја
Затим постоје сиве области, оне које немају јасне законе и захтеве. Највише се разликује од државе до државе. Неке државе захтевају од продаваца да открију да ли је дошло до смрти или убиства у кући. Други захтевају обавештавање купаца уколико дом има репутацију за прогон.
Опција одабира "Није позната" треба користити ако стварно не знате никакве информације о стању.
Ово би могло да се примени у многим ситуацијама. Купци можда нису дуго живели у кући. Дом може бити продавао некретнину и продаје га чланови породице који не знају много о кући.
Ова опција је такође уобичајена у отписима, што може бити незгодна ситуација. Банке нису живеле у кући, тако да нису свесни већине информација. Осим тога, повраћаји се често не налазе у најбољим условима, било од освете власника или вандализма. У овим случајевима, никакво објелодањивање не би могло открити потенцијалну штету која би могла произаћи из ових ситуација. У овим случајевима - и верујем у сву продају - од кључне је важности да се кућа провјери.
Не тражи се
Постоје одређене ствари од којих продавци нису обавезни да открију. На пример, не морају вам рећи зашто се крећу или ако уживају у животу у кући.
Можете добити више информација од свог агента или контактирањем ваше државе. Ако не постоји потреба за одређеним информацијама и расправљате о томе да ли ћете је објавити или не, питајте се како бисте се осећали ако сте у тој ситуацији. Да сам купио кућу, да ли желим да продавац открије ове информације? У другим случајевима, добро је правило када се сумњате, откривајте информације.
Коначна тачка за споменути је да многи агенти саветују продавце да понуде кредит, умјесто да заврше објелодањивање. Они сматрају да је превише ризично да продавац потпише такву изјаву која би могла довести до каснијих последица ако нови власници (купци) открију проблеме. Ово је одлука коју треба да урадите након консултовања са вашим Реалтоном и вашим адвокатом.