Стварно мислите о овоме пре него што се спустите
Желите 400 квадратних стопа стамбеног простора? Можда сте га нашли. Зове се гаража. И то је слободан простор. Или је то?
Када се простор приближи, гужви власника куће постају очајни због начина да се из свемира одвоји простор . Конверзије гараже обилују областима у којима је непокретност скупа и суседи су близу. Изгледа да су конверзије гараже класични пројекат " Ремонт куће ", "Сигурно, ја то могу учинити".
Са ничим на свом путу попут оних гадних носних зидова , и са кутијом која је наизглед већ на месту, чини се да ништа не може ићи наопако. Међутим, не тако брзо.
Као и префињени подруми, гараже изгледају као "пронађени простор". Тамо се поређење зауставља.
Претварање гараже захтева више разматрања него обрада подрума због значајних недостатака. Са преуређивањем подрума , тешко да можеш погрешити са подизањем неупотребљивог тамног простора у онај који је испуњен светлом и употребљив. Мало је изгубљено. Међутим, са гаражом се тргује простором који може бити употребљив за једну ствар (складиштење аутомобила, кутија итд.) За простор који је употребљив за још једну ствар (живи). У најбољем случају, то је трговина за једну особу. У најгорем случају, девалвирате своју кућу.
Професионалци у области некретнина имају тенденцију да се слажу да гаражна конверзија не додаје укупну вриједност куће.
Конверзија гараже је нето-нула понуда у смислу повећања вредности имовине:
- Добит : Животни простор, али подручје које може привући само неколико купаца.
- Лосе : Паркирни простор, али простор на коме купци уопште стављају премиум.
Промена простора за аутомобиле у условљеном животном простору изазива правна питања.
Адвокат са седиштем у Калифорнији, Анди Бакер, специјализирао се за питања која се односе на илегалне конверзије гараже.
Он нас подсећа на то
Када се употреба гараже мења у хабајући простор, она се сматра новим "условним простором", потребним да се придржава специфичних техничких и правних стандарда који раније нису били потребни. Код већине грађевинских објеката потребна су дозвола за "изградњу, увећање, промену, поправку, промјену становања", као и "инсталирати било који електрични или водоводни систем".
У многим заједницама, ови минимални стандарди су:
- Виндовс : Додајте довољно простора за прозор да бисте обезбедили природно светло и ваздух. У неким општинама ово значи 5,5 квадратних стопа или проценат укупног простора гараже.
- Плафон : Задржати минималну висину плафона 7.5 '.
- Загревање: Обезбедити загревање за одржавање од 70 степени Ф. Опције грејања за накнаду укључују проширење постојећих инсталација централног грејања и уградњу електричних подних плоча или вентилатора.
- Светло : Додајте бар један прекидач за светло са контролом на зиду. Добра ствар: већ имате.
- Излази : Додајте или промените излазне зидове тако да означавају минималне стандарде размака (у основи, ниједан кабел не би требао да стигне до 6 стопа да би дошао до излаза).
Не ради се само о аутомобилима: ради се о складиштењу великих и мање лепих ствари у нашим животима.
Имајте на уму да се гараже користе више од паркинга.
Гараже су места у којима чувамо косилице, божићне декорације, бицикле, ваљане тепихе, играчке које су одузете, и друге велике предмете који се не уклапају (или не требају) у наше куће. Чак и ако вам не смета да се ослободите ове складишне просторије, вероватно ће вам бити забрињавајући купци вашег дома.
У многим градовима, када извадите паркирно мјесто, потребно је да га замените другим паркиралиштем ван улице.
Да ли ваша гаража задовољава захтеве за зонирање паркинг места? Један Редфини коментатор, бивши службеник за инспекцију кодекса, каже: "У неким општинама гаража задовољава једино на местима потребна паркирна места и елиминишући тај простор може бити кршење кода". Сан Дијего је један пример града који, у обрачуну амандмана 1992. године, не дозвољава претварање гараже уколико нису испуњени минимални паркинг за ван улице.
Поред законитости, потребно је још више учинити да ваша гаражна конверзија буде стварно усамљена:
- Изолација : Већина гаража није изоловано. Дривалл, ако је већ инсталиран, мора бити уклоњен и инсталирана је изолација .
- Висина пода : Гараже су понекад ниже од куће. Иако није неопходно, ваш дом користи ако се подударају висине пода додавањем прагова како бисте подигли подну облогу изнад бетонске подне гараже .
- Подна облога : Такође се зове завршни под, ово је видљиви под који ходате.
- Нови Дривалл или Завршни посао : Гаражни суви зид обично се инсталира као један или два нивоа квалитета. Ако имате изолацију иза себе, можете да оставите дривалл на месту, али га доведите до нивоа четири.
- Гаражна врата : Оставите гаражна врата на месту или их замените зидом? Погледајте испод за гаражна питања.
- Бок Оут Унсигхтли Ареас : Носиви зидови који се не носи морају се додавати око подручја које не желите видјети у дневном простору - бојлеру, пећи, простору за веш итд.