Одлучивање да ли да преуредите вашу обнову ваше куће је као ни једна друга у свету побољшања куће због своје финалности. Поставите погрешну купаоницу подлогу , чак и једну као трајну плочицу од порцелана , и увек можете да се вратите из ње. Срушите своју целу кућу и немате никаквог повода.
Можда бисте поседовали кућу која "треба мало љубави", као што је реч о некретнинама, али заиста је потребно камионима љубави.
Као да волите дијете, можда ћете се питати да ли би требала бити нежна љубав према поштовању и раду с оним што је ту - или о тешкој љубави која долази у облику лопте и багера.
У сваком случају, знате да кућа у којој живите (или имовина улагања) треба толико посла да не можете предузети пола мере. Спиффи спољне боје , цјелокупни подови, замјене тоалета и све остало попут тога више неће радити. Дошли сте до тачке где се ради о преуређивању целе куће (врсте у којој се морате преселити) или о новом пројекту.
Ребуилд победа дугорочно поништењем сата
Ако планирате да будете у кући дугорочно и онда га продате, обично је паметније срушити и обнављати, макар из чисто финансијске перспективе.
Физички елементи куће су на тајмеру. У тренутку када чекић удари у вашу кућу последњи пут, тај тајмер почиње да тикира.
Спољашње боје могу трајати до седам година, али више као пет година у лошим климатским условима; машине за прање посуђа, мање од једне деценије; централна клима, 10 до 15 година; три-таб композитне шиндре , око 20 година.
Поврх тога, док се животни век неких елемената повлачи, многи други истичу у приближно истом тренутку.
Што се тиче трошкова, замена машине за прање судова је нико идеја забаве. Али замислите да то морате учинити у истој календарској години када сте заменили кров, олуке и централни клима уређај .
Поново изградњом, смањите сат у смислу физичке природе куће: све од апарата до кућне коверте (кровни покривач, облога итд.). Када дође време да се продате 15 година касније, продајете 15-годишњу кућу уместо ону која има 40 година. Као бонус, имали сте задовољство да живите у новој кући током тих 15 година. Купци су интимно прилагођени доби кућа. А ако нису, њихов агент за некретнине и кућни инспектор ће их добро упознати.
Узмите контролу над колико трошите
Ако сте чврсти на новцу , преуређивање је увек пут. Питање је скала - ваша способност да увећате потрошњу горе или доле (или замрзнете), према вашим потребама.
- Преуређивање: Када преобликујете кућу, имате контролу над потрошњом. Ремоделинг је савршен за оне који су оклевани или нису спремни направити велики скок. Можете преуредити мало купатило , а онда зауставити када су финансије чврсте. Да ли сте прималац великог повраћаја пореза? Сада је време поправити тај кров. Још опет новац? Можете сами скупљати куповину крова горе или доле, од скупо ефикасног сложеног кровног покривача до ковчег сталног шива . Новац се дистрибуира у капљицама или у гусама, по вашем избору.
- Теар Довн анд Ребуилд : Ова опција је све или ништа. После ваше прве велике куповине - рушења - остали сте са празном лотом, обећавајући вас да изградите нови дом. Осим ако не желите да будете власник празне парцеле, морате наставити даље. Још горе је да је кућа делимично завршена. Структуре остављене експлоатисаним елементима брзо стижу. У одређеном тренутку, ваша реконструкција би морала бити обновљена.
Изаберите Ако желите боље или јефтиније
Ако желите боље, срушити и обновити. Ако желите јефтиније, преуређујте. Чак и преуређивање целокупне куће и даље ће бити јефтиније него што ће се срушити и градити на ново.
Рогер Греенвалд, РА, АИА, то већину времена каже
трошкови срушења и обнављања биће око 20% већи од ангажовања у обимном преуређивању целе куће. Али архитектонске предности срушења и рада са чистим листом могу бити огромне: бољи фундаментални архитектонски дизајн, сви нови системи, чиста циркулација, прозори високе квалитете, нови и ефикасни системи грејања и хлађења, високи плафони и простор дизајнирани за вашу личну живи обрасци постављени тамо где вам је то потребно.
Ремодел побјеђује тако што вам даје уредне звонце и пиштоље
Заговорници сузбијања / реконструкције наглашавају хладноћу нових кућа, својим системима за грејање које управљају мобилним уређајем, сјајним подовима топлоте, главним апартманима и наменским кућним уредима.
Тај аргумент држи воду, све док имате додатни новац за трошење. Тамо где се тај аргумент разбија јесте да не препознаје да се кућа прво мора изградити. Са ремоделом, основни елементи куће су већ на месту и плаћени.
Дакле, додатни трошкови за реконструкцију поменути горе су оно што преуређивање особе може потрошити на блиставе ствари, као што су бање, човјека пећине и кућна кина .
Одредите крајње стање куће
Док се све куће могу преуређивати, не би требале бити све куће.
Професионалци из области индустрије углавном се слажу да сљедећи услови заслужују срушење / поновну изградњу, или барем померају аргумент даље у том правцу:
- Жељена побољшања се не могу садржати у постојећем кућном отвору. Дакле, желите додатак. Потреба за додатним простором свакако није једини разлог за изградњу на ново; додаци се стално граде. Питање је у томе што се то дешава у комбинацији са екстензивним, скупим преуређењима постојеће куће: дупло извлачење вашег финансирања .
- Фондација је лоша и захтева пуно посла пре него што се кућа може преправити.
- Да ли су плафони сувише ниски по вашем укусу? Зато што није једноставно ствар подићи плафон - осим ако не постоји пленум или празан простор горе - горњи спрат мора бити уклоњен, а затим обновљен.
Будите свесни ограничења заједнице
Један утицај на вашу одлуку долази споља. У протеклим годинама, власник куће је био слободан да сруши и поново изгради релативно некажњивост. Било која врста зграде је увек била подложна зонирању и дозвољавању, али су ти утицаји били много блажи него што су сада.
Од краја деведесетих, плима се окреће ка рециклажи, а не бацајући се, а овај тренд укључује становање.
Одељења за локалну изградњу сада бацају критичније поглед на аспекте реконструкције као што су величина.
Реч МцМансион није чак ни постојао до другог 20. века. Сада је свеобухватно окружен градским вијећима намјеравајући очување карактера градова кроз очување стамбеног фонда.
Чак и Лос Анђелес, који је традиционално најслабија површина у Сједињеним Америчким Државама, почела је доносити мораторијуме за изградњу дизајнираних да ограниче величину кућа. И пошто је неколико обновљених садржаја задовољно да остану у истом отиску као и раније, на њих утичу и ове забране.