Добијте највишу цену за свој дом украшавајући га за продају

Процес приказивања и продаје вашег дома може бити далеко гладак ако сте све спремни. Сазнајте како да добијете свој дом спремним да импресионирате купце за најбоље понуде и врхунску цену за ваш дом.

Припрема вашег куӕа за продају је слично пројектовању позорнице за представе. Све је на правом месту, савршено уређено и удобно постављено.

Постоје телевизијске емисије попут Десигнед то Селл фокусиране искључиво на не украшавајући кућу, већ добивају иначе необичну, преплављену, досадну кућу спремну за брзу и профитабилну продају.

Домови који су правилно припремљени продају брже и по вишој цијени од сличних, неприпремљених домова.

Професионална организација, Стагед Хомес обучава професионалце из области некретнина и друге заинтересоване особе из области "Хоме Стагинг" и издаје сертификат као "Акредитовани Стагинг Профессионал ™".

Шта учинити "Стајдер куће" и како њихова теорија може помоћи да продате свој дом?

Изађите из чишћења, кутије и спремни се брзо продати свој дом ! Вама ће вам се свидети колико је лако трансформисати мршав, успорен дом у брзу продају са само малом лаком и око за лепоту.

Можда сте срећни и једноставно морате учинити дуго занемарене једноставне поправке куће , ослободити се нереда и додати свеже цвијеће. Или ћете можда морати да репаинтујете или рецарпетирате вашу кућу да бисте јој све изгледали. Ако сте згодни, моћи ћете сами учинити већину ствари. Али можда ћете морати унајмити водоинсталатера да инсталирају нову славину у кухињи или другом стручњаку како би замијенили застареле свјетиљке или третмани прозора.

Морате имати на уму да нећете направити промјене да бисте живели у вашем дому. Ваш једини циљ је да својим потенцијалним купцима покажете свој дом . Без бриге од прљавштине и прљавштине, они ће моћи да се сликају у кући коју покушавате да продате. Тешко ће им се одупрети правити понуду.

Ако сте скептични у вези са предностима одласка на све ово радње или сумње да ће то учинити било какву разлику у продаји вашег дома, ставите се на место купца куће.

Да ли сте икада путовали кроз развој модела кућа ? Боја је свјежа, уређаји су сјајни, на кући је уређено умјетничко дјело, а свеже цвијеће стоје на кухињском пулту. Огледала су бисерна, пешкири су свежи, а на поду нема играчака. Собе изгледају пространо и намештај удобан.

Кухиње и купаонице су полиране, мирисујуће свеже, а нечим се не види. Ормарци су празни или организовани. Гаражни под је чист и уредан и изгледа много већи него што вам треба за два аутомобила.

Сада напустите развој модела и идите низ улицу у којој су куће старије од неколико година. Дјечије играчке су смештене у породичној соби. Толико пуно кутија налази се у гаражи да не можете паркирати ни један ауто тамо. Одећа испуњава плакаре спаваће собе и чизме и рукавице испуњава ормар. Кућа није прљава, али су посудице у судоперу и зубна паста заглављена на купатилу. Домаћи задатак је распоређен на столу за трпезарију. Породични пас пада због странаца у кући и подови су огребани.

Мртва биљка "добродошла" на улазна врата.

Са свим осталим стварима које су једнаке, која би вам кућа била привлачнија? Наравно, први! Куће могу бити исте величине, али због јасног изгледа, први дом је изгледао много већи. Кућа је била спремна показати све добре поене и ниједно од лоших.

Лори Матзке, Профессионал Хоме Стагер и оснивач Центре Стаге Хоме каже: "Што већина кућа треба да разуме, да ли је начин на који би требало да се представи кућа за препродају, а начин на који живите у вашем дому су две потпуно другачије ствари . Већина нас уствари не живи у нашим животима као страница која је изашла из Хоусе Беаутифул.

"Имајте на уму да оно што продајете је кућа - а не њен садржај", додаје она.

Ако уклоните тепихе или површинске тепихе, уклоните нереде и колекције и смањите намјештај и прибор, простор ће изгледати бољим и пространим. "Све је у вези са токовима. Око треба лако да се креће из собе у собу, рефлектујући на најбоље особине вашег дома, а не на поседима у кући. Стварно морате потпуно да се одвојите од своје имовине и погледате у свој дом као што сте ви то се први пут види. " Гледајте кроз очи купца .

Ако једноставно не видите кроз све своје ствари у сржи вашег дома, размислите о запошљавању професионалца .

Интервјују два или три кућна стражара у вашој кући. Сазнајте шта ће (и неће) учинити, колико дуго ће трајати, које су таксе и колико ће моћи почети. Питајте референце од најновијих купаца, погледајте фотографије њихових "пре" и "након" кућа, и добијете своје мишљење о томе шта тачно треба урадити у вашем дому.

Такође, обавезно разјасните које ставке у плану ће бити одговорне (можда ће се померати неред у јединицу за складиштење) у односу на оно што ће они радити за вас.

"Често, професионални кућни стагер може вам савјетовати о малим побољшањима која ће побољшати вриједност ваше куће за препродају", каже госпођа Матзке. "Често пута, ствари које власници кућа могу занемарити, као што су додавање свеже боје и замена хабених тепиха, могу значајно утицати на први утисак купца о вашем дому.

Исто тако, оно што продавац осећа може бити велики недостатак можда не представља фактор уопште у општој привлачности куће. "Госпођа Матзке нуди више информација и листу за штампање на домаћој страници Центре Стаге Хоме.

Ако сте власник куће са објективном тачком гледишта, можда ћете моћи да се очистите и преуредите сами. На крају крајева, на крају ћеш паковати све своје ствари за кретање, па боксирање непотребних ствари и нереда не би требало да буде превише проблема.

Међутим, ако вам је тешко измислити своје ствари, онда питајте пријатеља да ли ће помоћи или запослити професионалног стражара куће.

Позовите професионалце

Можете пронаћи професионални кућни стагер "баш као што бисте пронашли било коју другу професионалну услугу", каже Госпођа.

Матзке. Питајте и добијете препоруке. Проверите код свог агента за некретнине. Многа предузећа за некретнине посједују листе професионалаца који могу учинити све од чисте куће како би поправили цуру за цијеви који је исцртавао и вероватно ће имати информације о кућним стражарима у вашем подручју.

Стручњаци за домаће куће или редизајнирачи унутрашњости наплаћују се по обиму посла , било где од неколико стотина долара за једну собу до неколико хиљада долара за читав дом. То ће зависити од величине и обима посла.

Већина ће испразнити једну собу истовремено и почети да враћа ваше намештај и додатке како би направио кохезивнији облик изјаве.

Ако одлучите да радите сами, приступите том послу на исти начин. Почетно постављање куће је постављање куће, без обзира ко то ради.

Планирајте да направите једну собу истовремено. Уклоните било шта и све што је лично, замућено, запрљано или гужвано. Очистите све површине темељито, а затим замените само делове који изгледају дивно.

У овом случају мање је више .

Да ли сте спремни да започнете?

Обриши палубе

Изнајмите јединицу за складиштење или позовите гаражу пријатеља на неколико недеља или месеци и попуните га с кутијама за колекционарство, као и спортску опрему, украсне празнике , сезонску одећу и додатни намештај.

Онда почните да га напуните нечим стварима. Додајте непредвиђене предмете, кутије са гаражним нередом и ставке извучене из складишних простора укључујући подрум и поткровље.

У сваком случају, мораћете да га преместите у неким случајевима, па некако уклоните с пута пре него што почнете да показујете свој дом.

Шта иде, шта остаје?

Знате да ће људи отворити своје ормане и плакаре. Будите сигурни да су организовани уредно и да нису упаковани у тачку преливања. Изгледаће пространије ако не покушате показати целу гардеробу или колекцију порцелана. Они то не купују! Нека потенцијални купци предвиде сопствену ствар тамо. Да ли ће се уклапати или ће простор изгледати премало, пошто се ваше ствари не уклапају?

Ако су ваши плакари напуњени, време је да се плеше кроз ствари . Можете продати или дати предмете или их спаковати за ваш сљедећи дом. Свака просторија за складиштење у вашем дому - укључујући полице за приказивање - треба да буде уредна, чиста, организована и без нереда.

Ослободите личне ствари

Скините своје вјенчане фотографије, вјерске предмете, слике школске дјеце и своју колекцију фрижидера.

Купац треба да се види како живи у кући. То ће бити теже ако су ваше личне фотографије, награде и спомен обележје свуда. Неће дуго трајати те ствари. Обавезно их пажљиво завити и ставите у јединицу за складиштење.

Уклоните све вриједности

За вријеме вашег домаћа продаја, имаће вам пуно људи, укључујући потенцијалне купце, групе реалтора у шеталиштима, отвореним кућама, инспекторима, чистачима и ручним особама.

Пре него што почну, спакујте своје умјетничке колекције, кристал, сребро и све што би могло бити украдено или сломљено. У сваком случају ћеш се померати, тако да би ипак могао да га припремиш унапред.

Направите листу

Замолите свог реалтора, пријатеља или вашег кућног стагера да вам помогне да саставите листу предмета који треба поправити. Полако ходајте кроз сваку просторију и потражите очигледне недостатке, као што су лабаве ручке врата, сагореле сијалице, цурење црева или обојена тепиха. Додајте на листу мало иритантних или очију, као што су клизави теписи или висећи продужни каблови. Можда ћете имати времена да извршите поправке пре него што купци куцну на врата.

Предвидите кућну инспекцију

Већина купаца запошљава инспектора треће стране да провери систем куће пре куповине. Затражите копију извештаја о кућној инспекцији како бисте сазнали која подручја куће ће се испитивати пре продаје. Кад год је то могуће, поправите ставке које би могле бити цитиране у извјештају. Вероватно нећете моћи предвидети сваку ставку инспекције, али ћете имати још једну шансу да их исправите касније након што се извештај врати.

Чишћење и поправак калупа

Можда сте живели са сивом малтером или плитким цијевима око кадице. Али ове ствари могу искључити потенцијалног купца куће.

Добро погледајте своју кухињу и купатилску плочицу. Очистите и избељите бијеле смеће како бисте уклонили мрље . Склоните и регрутирајте све тешко оштећене или мембране подручја. Чесме, пукотине и празнине око умиваоника и кадица.

Очистите као да нисте никад очишћили

Једном када неред не успије, можете заиста темељито чишћити. Чишћење кућног одлагања превазилази редовну рутину чишћења куће. Мораћете се стварно усредоточити на доношење сјаја на сваку површину вашег дома.

Направите списак и радите сами или ангажујете чишћење посаде за улазак након што сте иселили неред - и непосредно пре него што ваш дом почне на тржишту. Провјерите сваку површину, укључујући прозоре (унутрашње и спољашње) и прозорске прагове, кутије, дугмад врата, лопатице вентилатора плафона, мини ролетне, плафон и углове пода - и провјерите да ли су чисти .

Можда би било корисно направити листу ствари које треба урадити у свакој соби. Провјерите предмете док их попуните.

Направите поздравни улаз

Запамтите спољашњост своје куће када се припремате за продавце. Након што виде вашу кућу са улице, видеће улазна врата и тријем. Проведите мало времена и новца да ово подручје постане лијепо.

Оперите, переш или вратите предња врата тако да сија. Замените ручицу на вратима ако је загрејана и непропусна. Очистите прозоре у овом подручју све док не искривоју. Додајте свјеже топијар или сјекач и држите га залијевањем и исецањем. Ставите леп венац на врата. Стојите напољу и погледајте област за улазак. То ће бити прва ствар коју купац види о унутрашњости вашег дома. Да ли је добродошла, чиста, незаштићена?

Преуређивање намештаја

Запамтите да је сврха овог припрема брзо продати ваш дом. Оно што је радило за вашу породицу можда неће радити за отворену кућу. Можда ћете морати да позовете помоћ пријатеља или професионалца да бисте помогли да преуредите намештај за несметан проток саобраћаја и максималан утицај.

Аццессоризе

Преиспитајте свој прибор у свакој соби. Имајте на уму - незахтевану , елегантну, координирану боју, лепу.

Поново, мање је више, тако да барем доле и забравите нешто "екстра" или непотребно.

Свеже цвијеће и биљке

Пази пажљиво на ваше куће . Ако су лагани, умирали или на неки други начин оштетили, време је да им дају нови дом или да их избаце. Почните са неким новим постројењима. Постоје неке услуге у већим градовима који ће изнајмљивати кућне стројеве, тако да би могла бити алтернатива куповини свега новог. Обавезно ставите биљке у чисту и атрактивну посуду која ће садржавати и смањити проблеме од вишка заливања.

Окрени светло

Тамне површине су неупадљиве, па држите светла. Неки брзи поправци могу укључивати отварање жалузине, додавање сијалица , повећање величине сијалице или замјену свјетлосних снопова. Можда бисте размислили о куповини неколико јефтиних уплата. Поставили су их у углове, на врху високе армоире или иза биљке да би створили занимљив слој светлости.

Купатила

Чиста и уредна је очигледна .

Али такође размислите да замијените искривљене и искривљене старе пешкире са неколико нових свјежих. Ставите цветно биљку на суштину и уклоните све предмете за личну негу из пулта. Прљаве вешере ставите негде другде (можда у машину за прање). Пољски огледало док не светли. Ако имате простор, мала столна лампа може дати топлу сјај у овој соби.

Само настави тако

Не подривајте свој напоран рад тако што игноришете основно одржавање у току недеља када се ваш дом приказује. Наставите на заливање биљака, полирање огледала, прашење улазних врата и држање нереда у ували.

Кућни љубимци

Знам да су моји љубимци дио моје породице, али потенцијални купци не могу бити толико привлачни њима. Ако можете, узмите кућне љубимце и њихову опрему код куће комшије или родбине када вам показује своју кућу. Ако то није могуће, ставите их напоље или у затворену собу.

Привлачне надоградње

Многи реалтори сугеришу да пеку хлеб или колачиће попуњавају дом са предивном аромом . Практично говорећи, ово можда није могуће свакодневно, али можете га имати на уму за отворене куће или поновити посјете потенцијалних купаца. Или купите мало потпоурри и уље за освјежење у мирису без мириса попут цимета или ваниле.

Тлоцрте

Ако имате јасан план тла у вашем дому (можда од вашег градитеља) укључите га на задњој страни вашег информативног листа. То ће помоћи да освежите сећање на купце и помогнете у постављању вашег дому од осталих који су видели. План треба професионално нацртати, укључујући мерење просторија.

Таблесеттингс

Извуци свој најлепши порцелан и средишњак и створите лепу поставку стола .

Обезбедићете кућни изглед чак и најхладније трпезарије.

Спуштање подручја опуштања

Замислите сваку собу као "сет" коју можете украсити на начин на који желите да повећате осећај мира, топлине и реда у вашем дому. Размотрите неке од ових идеја:

• Поставите услугу чаја на малом столу уз прозор са погледом на башту.
• Поставите отворену књигу и удобан бацај на тапацираној столици у својој спаваћој соби.
• Ставите атрактивну посуду са свежим воћем на острву кухиње.
• Показати вазу свежих (врло свјежих) цвијећа у улазној сали.
• Распоредите неке лепе кухарске књиге на столу у вашој кухињи.

Укратко, забавите се са неколико додатака овде и тамо, стварајући занимљиве мале вињете који кажу "Добродошли". Могли су врло добро да помогну продају куће у рекордном времену и по вишој цени!