Већина закупа станова је предвиђена за почетак првог месеца и завршава се последњег дана у месецу на крају периода закупа. Ово је из логичких разлога јер власници и менаџмент компаније - а да не спомињемо закупце - сматрају да је лакше управљати финансијама када све закупнине буду доспеле првог сваког месеца.
Али могу постојати ситуације у којима станар жели да се пресели у стан на средини у месецу.
И станодавци могу бити сретни да примају ову жељу, поготово ако је стан у питању празан. Станодавац ће радо сакупљати станарину на парцијални мјесец у празном стану ако може.
Израда месечног плаћања за најам
Ако стан који желите да изнајмите биће спреман пре првог месеца, ви и ваш станодавац могу пристати на почетак вашег закупа раније. Из тога произилази да би требали дуговати станарину само за дио тог првог мјесеца становања. Овај део који се дугује првом месецу закупа је позната закупнина , јер се обрачунава као проценат уобичајене закупнине за месец дана. Важно је напоменути, међутим, да ако потпишете закуп за први дан у месецу, а затим одлучите да се касније уселите, немате права да изнајмите станарину.
Сличан поступак може бити могућ и ако се на захтјев закупца одселите раније на крај закупа - на пример, ако има другог станара који је спреман да потпише дугорочни закуп и има финансијску корист да вас види да напустите рану .
Вероватноћа отварања закупа вероватно неће бити могуће ако једноставно изаберете да се напустите раније након потписивања закупа који иде до краја месеца. Законито, станодавац нема обавезу да вам да паузу од услова вашег уговора о закупу.
Како се израчунава пропорционална најамнина
Постоји неколико начина прорачуна може се израчунати, али обично је питање израчунавања процента колико дана заузимате стан, а онда примјењује тај проценат на наплату која је дуговала тог мјесеца.
Ако се, на примјер, крећете на десети дан мјесеца који има 30 дана, требали бисте дуговати 2/3 тог најма тог мјесеца.
Постаје мало компликованије ако се крећете, на пример, 13. дана у месецу са 31 даном, али математички принципи су исти: ви ћете заузети стан у проценту једнак 18/31 (око 58 процената ), тако да би требало да дугује око 58 процената од закупнине тог месеца.
Рок уговора о закупу је критичан
Правно, требало би да имате право да платите станарину ако немате право да заузмете свој стан до неког дана после првог месеца, па обратите пажњу на закупни документ који потписујете. Ако сте договорили са станодавцем да почне изнајмљивати свој стан 15. октобра, на пример, ваш закуп би требао идентификовати 15. октобра као почетак трајања уговора о закупу. Ако закуп идентификује датум 1. октобар као датум заузетости, нисте у могућности да изнајмите први месечни најам - чак и ако је станодавац свјестан да се не крећете до касније.
Станодавац ће се вјероватно сложити да се распише и ставља у уговор о закупу у ситуацијама када попуњава стан који му не би зарађивао ништа друго. Ако је стан у великој потражњи и има друге закупце постављене, можда ћете морати закупити цео месец без обзира када сте у могућности да се уселите.