Размотрите овај сценарио. Власник једне обитељске куће жели додати ватрену изолацију целулозе у спољашњим зидовима њеног дома. Какву дозволу она треба? Осим што контактира њене локалне општине о повлачењу дозволе, она је слободна да назове моменте из изолације и одмах почне. У ствари, у већини случајева она неће имати потребу за издавањем општинске дозволе за издувну изолацију јер не укључује отварање зидова.
Сада да мало променимо сценарио: она живи у кондоминијуму. Сцрееецх ! Да, то је звучни угриз рекордне игле која се загреба преко ЛП-а, што значи: зауставите се одмах.
У погледу ремоделирања, станови могу бити и дивни и ноћна мора. Чудесно: живите комунално са другима, користите снагу бројева. Колективна снага је моћна када се преговарају о трошковима са уговарачима. Такође, велики пројекти улазница често коштају мање од суме њихових делова.
Ноћна мора: све остало.
Удружења кућних власника (ХОАс) чврсто контролишу све аспекте преношења кондо кроз ЦЦ & Рс (Заједнице, услови и ограничења), чиме сви власници станара постану законски обавезни да прате када купују имовину (погледајте Напомену и Одрицање од одговорности испод).
Каква је разлика између општинских дозвола и дозволе ХОА?
Потпуно одвојите ствари. Користим реч "општина" да се колективно позивају на градске или жупанијске дозволе.
Дозвола ХОА се односи на ваш правно обавезујући уговор између вас и вашег ХОА.
Да ли треба да повучем општинске дозволе за ремодел?
Да. Пројекти који захтевају издавање општинских дозвола у једној породичној кући захтијевају дозволу у стану. И још.
Шта је "Још?"
Ријетко вам је потребна дозвола за замјену кухињског пода у вашој породичној кући.
На крају крајева, то није хигијенски или сигурносни проблем и не утиче најмање на друге власнике кућа. Али неке општине захтевају дозволе за замену подних облога у стану.
На пример, Град Миннеаполис захтева дозволу за било ког власника станова који желе замијенити свој тепих чврстим подовима (дрво, камен, керамика итд.). Поред дозволе, власници станова требају инсталирати звучну подлогу испод тврдог пода.
Зашто ми треба овлаштење ХОА да се преобликам?
Као комуналне групе, ХОА се баве одржавањем имовине у целини. Ваша јединица је секундарна за добробит читаве зграде. Због тога ЦЦ & Р наглашава структуру ријечи у подзаконским актима. Типична клаузула гласи:
Ништа се не може учинити у било којој јединици или на заједничким подручјима која могу угрозити структурални интегритет зграде или која може структурно промијенити зграду.
Поред структурног интегритета, ХОА су забринути због буке. Бука је број један узрок ранцора у становима, тако да удружења желе да одрже мир код становника.
На крају, ХОА треба да задрже контролу над заједничком имовином. Водовод (снабдевање и отпад) и електрична енергија се сматрају заједничким имовином.
8 пројеката у којима вам је потребна одобрење за ХОА
Сваки ремодел укључује
- Унутрашњи или спољашњи зидови.
- Структурални под.
- Плафони.
- Колоне.
- Завршни подови.
- Водовод.
- Електротехника.
- Естетске промене екстеријера.
Пројекти у којима не требате одобрење ХОА
Узимајући у обзир двосмисленост великог језика ЦЦ & Р, јако препоручујем да покренете било коју врсту преправке пређите поред ХОА плоче. Неки пројекти којима можда није потребно одобрење:
- Унутрашња слика.
- Облоге (крунице, плоче, поклопци за врата и прозоре).
- Замена светиљких, утичница и прекидача.
- Замена тушева, купке или судопера.
Да ли су захтеви од ЦЦ & Р у вези са Ремоделом легално везани?
Да апсолутно. ХОА вас може казнити због прекршаја. Ако вас ХОА води до суда, они могу да поврате и новчане казне, као и накнаде за адвокате.
У једном случају, власник апартмана Ховард Готтлиеб направио је измјене у својој акадној станици Цондадо Цонденсед у Линдхурст-у, укљуцујуци електрицне радове за кабловске прикљуцке и освјетљење, као и имплементацију "новог термостата, вц-а, умиваоника, умиваоника, купатила, кухиње пулте, главе за туширање, ормариће за купатило и подне плочице ", према судским документима.
Упркос поновљеним упозорењима за ХОА, Готтлиеб је наставио са ремоделовањем. ХОА га је одвео на суд и освојио преко 18.000 долара за новчане казне и трошкове правне помоћи.
* Не могу довољно нагласити да, док ЦЦ & Рс често потичу из шаблона боилерплате, обично се мењају на много начина како би одражавале жеље тог одређеног ХОА-а. Дакле, мој савет је генерализован; Ваша ситуација може бити другачија.