Чак и ако то не мислите тако, можда ћете имати служност на својој имовини. Еасглобе се обично леже тамо мирно, а не утичу на вас годинама или деценијама. Затим, одлучите да избаците своју кућу , ставите додатак, ископите базен или поставите ограду и сазнате да имате правну служност на својој имовини.
Ствари својине долазе у многим облицима и облицима. Постоје комуналне службености које омогућавају канализацију и гасне линије.
Постоје приступне службе које омогућавају приступ вашој имовини у виду кратког пута или прилаза. Постоје тротоари који омогућавају јавности да ходају испред своје имовине, све док остају на тротоару.
Ове службености (и остали) су део овог чудног света у којем јавност, владине агенције и комунална предузећа имају приступ вашој имовини, а и даље имате власништво.
Како сазнати ако имате могућност
Смјернице су правна обиљежја која омогућавају појединцима или ентитетима да користе дијелове ваше имовине (за изградњу или за физички приступ), иако сте и даље власник земљишта и технички имају право на изградњу на њој. Лице или правно лице којем се то може дозволити назива се доминантно имање ; ти си службено имање .
Већина власника кућа већ треба знати да њихова имовина садржи службу: ту је право у насловним документима када купујете кућу.
Али, како годинама пролазе, ми те ствари заборављамо. Ако хомеовнер умре и кућа иде код детета, лако је пропустити такве податке у целости када се изврши трансакција. Сваки добар агент за некретнине или службеник за титулу ће истакнути да имовина коју намеравате да купите има успоству кроз то.
Ако не можете пронаћи своје насловне документе, погледајте одељак пореске процене вашег сајта. Вероватно можете пронаћи документе који се односе на вашу имовину, укључујући и службенике.
Могућности које могу утицати на вас
Свијет има богатство, али само одређени типови могу утјецати на власника куће који жели изградити или преправити. Неки типови наведени према редоследу како су уобичајени:
- Утилити Еасементс (испод земље) : одводи од олује, санитарна канализациона мрежа или линије природног гаса често трче кроз и испод приватне својине.
- Утилити Еасементс (изнад земље) : Електрични водови или телефонске линије такође раде преко приватне својине.
- Пруге од стране тротоара : То су најчешћи тип служности, тип који безбројни власници кућа имају на својој имовини. Чак и ако тротоар није физички присутан, можда ћете имати и службу тротоара на папиру.
- Различити начини рада : Типичан сценарио: имате дубоку серију која поделите на два (напред и назад). Изградите своју кућу на предњој парцели и продате позадину. Купац гради кућу на задњем делу. Да бисте добили приступ том задњем делу, купац треба да има службу за довод.
- Деаденд или Еаселементс Беацх : Ове службе обично раде дуж бочне границе некретнина и омогућавају јавност приступу подручју ван ваше имовине, као што је плажа, парк или једноставно као пречица.
- Могућности конзервације : Ово може бити зелени појас или парк који се покреће уз вашу имовину.
- Преглед радног окружења : ово је мање уобичајено, али постаје све чешће јер заједнице постају свесне монетарне вредности линија видљивости. Службено гледиште може дати вашем комшилу право да ужива у погледу на обалу, а да не блокирате поглед тако што ћете изградити своју кућу, посадити дрвеће или додати друге опструкције. Гарантни лист ваше куће треба да има прилог који описује услове служности. Документи добијени од насловне компаније ће имати вашу гаранцију и прилоге.
Дакле, шта можете изградити?
Кратак и прецизан и опрезан одговор: ништа. Ако цените мир у свему осталом, одустајање од служности је начин да се иде, а то укључује и било коју врсту зграде, од куће додавање до краја дечије играонице.
Али постоји нека флексибилност када су у питању правила.
- Ограде : ограде се редовно изграђују уз или кроз службе. Власници кућа који ово раде морају очекивати шансу да њихова ограда може превазићи доминантна имовина (комунална компанија, на примјер). Неколико комуналних предузећа тврде да ће, као љубазност, учинити све да реконструишу ограду.
- Вруће кабине, базени : надземне вруће каде и базен су такођер предмет уклањања. Ин-гроунд базени су проблематичнији, не само зато што их не могу лако уклонити, већ зато што могу ометати службе у земљи. Не би било паметно ставити надземну врућу каду или базен на службу.
- Грмље и трава : грмови , травњак и друга плитко укорењена грмља могу се посадити у службености. Дрвеће и друга велика вегетација не смеју се засадити на службености. Један уобичајени сценарио: имате надземну башту засадјену у служби, покривајући шахт до главне канализације. Радници редовно приступају овом шахту, радећи око плантажа. Жбуње се уклањају само на кључним подручјима.