Нико данас не поставља питање да ли је добра ограда неопходна за новоизграђени или преуређени дом . Гоне су дани међусобно повезаних дворишта. За то су се бавили урбана густина и законска одговорност.
Иако можда желите да изградите било какву ограду на било којој висини, шансе су добре да у вашем подручју то не можете учинити. За заштиту визуелне текстуре вашег подручја и за спречавање суседа да се ратују, доносе се закони .
Обавјештавање суседа пре изградње ограде
Ако желите да изградите ограду на линији некретнине, да ли вам се захтева закон или било који други пропис да бисте обавестили свог суседа?
Можда. Традиционално, обавештење није било потребно, али је тренд да заједнице захтевају суседно обавештење. Један пример овога је Закон о добром сусједству у Калифорнији. Потребно је 30 дана унапред писано обавештење, заједно са детаљима о предложеној згради, трошковима одржавања, временском оквиру и дизајну.
Шта год да радите, увек је добар етикет да прво разговарате са својим ближњим.
Подела трошкова изградње ограде са сусједима
Ако намеравате да изградите ограду на имовини и желите да платите ограду, од вас се не тражи да тражите надокнаду од вашег комшије. Истовремено, узимање трошкова изградње ограде не даје вам право на посебне привилегије над жељезима вашег суседа.
Ако ваш сусед покрене пројекат изградње ограде, да ли вам је потребно платити половину трошкова?
Највероватније да. Локални закони о закупу претпостављају да граничне ограде имају користи од куће власника и тако оба власника морају платити ограду. Исто важи и за одржавање и поправке ограде.
На примјер, Закон о државном власништву у Вашингтону (Васх. Рев. Цоде Анн. § 1660.020) наводи да "[комшија] плати власнику такве ограде већ подигнуту половину вриједности ... како служи за преградну ограду између њих." Другим речима, оба власника земљишта морају подједнако подијелити трошкове ограде за преградне зидове
У многим областима, закон о огради на државном нивоу датира вековима и углавном се бави питањима пашњака. Осим општег увјерења да трошкови ограде морају бити дијељени, детаљи остају отворени.
Осим ако државни закони као што су Калифорнија или локални прописи не подржавају те детаље, ово питање оставља у рукама два власника власништва. Ако то не успије, једини третман је суд.
Истраживање земљишта пре изградње ограде
С обзиром на то да делови ограде означавају поделу између својстава, логично је претпоставити да је потребно истраживање прије изградње ограде.
Заправо, то није случај. У већини места од вас се не захтева да истражите предметну линију пре него што сте изградили ограду, иако можда и даље желите то учинити. Скупо је наручити истинско истраживање линије имовине , али то је једини начин да се сигурно сазна где падају некретнине.
Присиљавање суседа да се уклони гадна ограда
Двије врсте ограда не допуштају већину градова: бодљикавом жицом и електрифицираном оградом. Поред тога, вашем комшилу је дозвољено да гради зидни ланац , винил или бетонски блок.
Ако живите у окружењу које контролише кућна удружења (ХОА), све опкладе су искључене. ХОА не само да изузме ограде, већ и одређене врсте, као што је природно кедарско дрво са одређеним мрљом.
Сређивање грмова да се избјегне ограде ограде
Можда имате стварну потребу за оградом која је виша од нормалне: саобраћајна бука, суседна индустријска област или структуре на више нивоа. Можеш ли да засадиш грмље уместо ограде и да узгајаш ове грмље?
Вероватно не. Мудри за такве евазије, локални законодавци често укључују вегетацију као облик ограде.
Међутим, пошто је тешко задржати лишће од тачно 6 стопа или мање, закони за природне ограде могу обезбедити виши врх.
Правила о висини ограде
Често 6 стопа је максимална висина било где на имању, осим:
- У року од 15 метара од улице или уличне ивице
- У дворишту
- Када су удаљене саобраћајне удаљености слабе
У случају горе наведених изузетака, ограда не може бити већа од 3 1/2 до 4 метра.
Изградња ограде на начин
У већини случајева, можете изградити ограду на службености која пролази кроз вашу имовину.
Међутим, доминантно имање (на примјер, комунално предузеће) можда ће морати смањити дио ограде који покреће надлежност за одређену дјелатност, као што је поправка канализације. Дозвољено је да то учине.
Инсталирање ограде само унутар линије некретнине
У већини случајева, ограда на својој својини која је близу граничног прелаза и даље је подложна законима о оградама. Већина судова би схватила да игноришете закон ако изградите високу ограду од 20 метара само неколико центиметара или чак пар метара од граничне линије.
Размислите, такође, да ако напустите ограду граничне линије, ваш сусед може на крају законито добити ту танку траку земљишта кроз негативну посјед након већег временског периода.
Извештавање о огради која није у складу са кодексом
Суседи и пролазници често узимају оштре информације о оградама. Одељења за локално планирање и издавање дозвола добијају дневне анонимне приговоре о оградама. Градови обично неће приметити ништа у вези са оградом све док се не пријави жалба.
Ако сте прекршили, град обично ће издати писмено обавештење о неусаглашености, заједно са захтевом да се ограда спусти или подеси. Имаћете одређено време да то учините (често око 30 дана).
Одрицање од одговорности
Свака држава, град и округ је другачија, што значи да су закони различити. Изнад се налазе основе које можете очекивати у већини подручја. Да бисте утврдили да ли ови закони важе за вас, почните са градског или жупанијског нивоа са одјелом за планирање и издавање дозвола.