01 од 05
Подрум на подруму је одличан начин за додавање животног простора
Стручњак за некретнину потврђује да од свих већих побољшања у кући, ниједна није ефикаснија у додавању стварне вредности вашој имовини него претварање недовршеног простора у готово удобан животни простор. Ово је једно од ретких побољшања у кући које не само надокнађују трошкове реновирања, већ могу додати више вриједности кући него што трошите на пројекат.
Ниједна област није боља мета за овакав пројекат побољшања куће него подрум, који у многим домовима нуди фантастично пространство простора како би се превазишао на било који начин како вам се чини. Али трошкови таквог пројекта могу се знатно разликовати, зависно од тога како се приближавате пројекту и које врсте особина желите додати. Ако сте при руци и сами можете сами учинити већину посла, могуће је урадити основни завршни посао за $ 6,000 или $ 7,000. Али, такође је прилично лако када ангажујете стручњаке да потроше 100.000 долара за пројекат ремоделирања са свим звоновима и пиштаљкама. На самом врху, велики, подрум од 3.000 квадратних метара, професионално изграђен и завршен, може да се креће више од 150.000 долара.
Не постоји прави договор о томе шта чини "средњи" преуређивање подрума и то је трошак.
- Недавни извјештај о трошковима и вриједности из часописа Ремоделинг указао је на то да је просечан трошак за претварање у средишњи подрум био нешто више од 71.000 долара. Ове процене су од генералних извођача радова (ГЦ) који ангажују подизвођаче да обављају различите задатке.
- Али слична анкета Ангие-ове листе дала је просечну цену од око 32.000 долара за професионалну инсталацију. Типичан корисник Ангие'с Листа ангажује појединачне извођаче радова да раде на послу, умјесто да користе генерални извођач радова (ГЦ).
- У истраживању ХГТВ-а, у међувремену је утврђено да се типична обнова ДИИ подрума креће од $ 10,000 до $ 27,000.
Овај чланак ће разматрати неколико алтернатива за претварање подрумског простора, укључујући:
- Основна завршна опција
- Потпуна ремоделинг опција
- Процена "Ала Царте"
02 од 05
Основна завршна опција
Ова опција се односи на узимање подрума који је у потпуности недовршен, а затим додавање оквира, листова и других елемената како би га претворили у завршени животни простор. Изненађује многе људе да сазнају да је ово заправо јефтинија могућност да се у потпуности ремонтира подрум који је већ завршен. Разлог за то је то што кошта више да се сруши и обнови него да почне од нуле.
У подрумској подлози се подразумева фрејмовање, руковање машинама које су неопходне, уградња зидних, плафонских и подних облога, као и фарбање или тапетирање. У просјеку, трошак за основни посао завршава се од 6,500 долара за ДИИ посао до 20,000 долара ако запошљавате столара за помоћ, али трошкови могу бити много већи за веће просторе. Имајте на уму да ови просечни трошкови не укључују веће водоинсталације или електричне радове. Ако ваш простор укључује ново купатило или друге специјалности, ови трошкови ће бити потребно додати одвојено (погледајте ала царте цијене , доле).
- Рефинишни посао може обухватити неке или све од следећег:
- Оквирни зидови и изолација шипова
- Уоквиривање прозора за излазак ако се собе користе као места за спавање
- Висећи и завршни сухи зидови
- Надоградња електричног сервиса за расвету и излазне утичнице
- Бокс у канализацији или руковање новим каналима
- Уградња завршног плафона
- Извођење било каквог чувања влаге на поду плоче
- Велики водовод ради ако се купатило додају
03 од 05
Опција за потпуно преименовање
Ова опција се односи на пројекат који подразумијева преузимање подрумског простора који је већ завршен и мијењају изглед простора и довршавају радове обраде. Овакав тип ремоделинг пројекта обично кошта између 20.000 и 30.000 долара за основне трошкове рада и материјала, не рачунајући никакве додатке. Можда укључују стварање простора као што су собе за игру, собе за рекреацију, додатне спаваће собе или кућне канцеларије.
Ако сте спремни да рушите постојеће зидове пре него што позовете уговараче да заврше посао, можете уштедити и до 2000 долара по укупној цијени.
Преправљање радова на подруму обично подразумијева надоградњу на ожичење и ХВАЦ системе као дио основног трошковног пакета. Додавање нових водовода, као што је када се инсталира ново купатило или мокро шипка, ће додати основном трошку, међутим (погледајте Ала Царте Прицинг, доле)
Апартман за госте : Ова специјална верзија преуређења подрума укључује додавање или ремоделирање купатила и уградњу чајне кухиње са кабинетом и неопходним електричним надоградњама. Очекујте да ћете платити било где од $ 20,000 до $ 60,000 за овај ниво пројекта ремоделирања.
04 од 05
Опција "Завршни систем"
Пројекат " Завршни систем " значи да ангажујете стручњаке за уградњу монтажних зидних панела и других компоненти. Овакав недостатак је у томе што не постоји начин да сами радите са овом врстом пројекта, јер се материјали за завршне системе за подрум продају само франшизираним инсталатерима који користе власничке материјале и стављају тежак нагласак на контролу влаге. Предност је у томе што вам је гарантован чврст, сух, топли простор, а ваш подрум ће се врло брзо завршити.
Трошкови инсталирања оваквог система износе око 40 до 50 долара по квадратном метру, што значи да би у подруму од 1500 квадратних метара могао да вас покрене чак 75.000 долара за систем топ-оф-тхе-лине. А трошкови могу, наравно, ићи и више ако постоје значајни радови у вези са инсталацијама каблова и водовода који раде други извођачи као део вашег укупног пројекта.
Ово је типично једна од најскупљих опција када се ради о преуређивању подрума, али и један од најповољнијих.
05 од 05
Процена Ала Царте
Ако желите прецизније процијенити, могуће је процијенити у моди линије ставке, користећи ове балпарк процјене трошкова за различите елементе пројекта завршетка подрума. Ове процјене претпостављају професионалну инсталацију у региону са просечним трошковима рада.
- Дозволе се у великој мјери разликују од региона до регије, а типични трошкови се крећу од $ 100 до $ 1500 за преуређење подрумског простора.
- Урамљивање кошта око $ 1 по квадратном метру.
- Инсталирање и довршавање џепова кошта око 1,50 долара по квадратном метру
- Плафони се крећу од $ 1 до $ 6 по квадратном метру, у зависности од сложености. На доњем крају су плафони који једноставно морају бити покривени зидном плочом и завршени. Али све чешће постоји рад у фрејмовима који такође треба да се уради како би се кутије у топлотним каналима или спустиле плафон за покретање механичких уређаја.
- Подови често представљају дивљу карту када је у питању преуређење подрума. Трошкови могу бити од 300 до 5000 долара. Винил подови се могу поставити за $ 300 до $ 500; тепих у просеку око 1500 долара; подови керамичких плочица коштају од 1500 до 2000 долара; и дрвени подови у просеку од 4000 до 5000 долара за подрум.
- Додавање купатила може додати 10.000 до 20.000 долара прилично лако. Овај трошак може бити смањен на пола ако сте сами у могућности да обавите посао.
- Рад фондације може покренути око 10.000 долара ако постоје потребни поправци, као што је фиксирање измјењене основе.
- Заптивање подрума и основе против инфилтрације воде троши у просеку 4,100 долара, на националном нивоу.
- Инсталирање пумпе за сумп који помаже у одржавању сувог подрума долази са просјечном цијеном од 1100 долара.
- Прозор изласка , где је то потребно, трошкови, у просјеку, 3.500 долара. Могуће је захтевати прозоре прозора ако се било која соба у подруму користи као спаваћа соба.
- Мокар / бар или чајна кухиња умерене величине може коштати између $ 1,000 и $ 5,000. За потпуно опремљену кухињу за госте, планирајте на $ 12,000 до $ 20,000.
- Ормар, што је нужна карактеристика ако се подрумска просторија званично квалификује као спаваћа соба, кошта између 1.200 и 1.900 долара.
- Камин на плин у просеку кошта око 2.000 долара.