Почетна ремоделинг и поврат на улагања (РОИ)
Ово је један од неколико чланака о томе како добити најбољи РОИ или "банг за свој дуг" на пројектима ремоделирања куће и поправки.
Преуређење куће је велики посао. То чини око 40% укупне потрошње становања и око 2% америчке привреде. Од 2001. до 2005. године, потрошња на ремоделовање куће порасла је за 40% када је достигла 215 милијарди долара у 2005. години. Обнова у 2006. достигла је више од 230 милијарди долара у трошковима ремоделирања куће према НАХБ-у.
Зашто толико пуно новца? Па, бум је био подстакнут растућим трошковима кућице уз ниже каматне стопе и снажан власнички капитал. Након што је нови бубањ изградње кућа почела да се развија у периоду 2006-2008, реновирање је поново порасло након 2009. године. У јулу 2016. године достигао је 445 милијарди долара.
Тако се сви питају: "Да ли вреди новца да преправим свој дом?" Свеукупно је одговор "вероватно". Разлог побољшања куће и ремоделинга је индустрија од 450 милијарди долара због тога што људи проналазе вредност у пројектима побољшања куће.
Ваши најбољи приходи ће се десити са побољшањима "укрштања жалбе". Ово су пројекти видљиви на екстеријеру као што су врата, облога, фарбање, прозори и облоге. Они често коштају мање од већих ремодела у унутрашњости куће, али стварају привлачност (и повећане продајне цене) и као резултат стварају већи повраћај инвестиције.
Међутим, не бисте требали очекивати да у потпуности поврате износ инвестиције за ремоделинг одмах.
Обично можете очекивати између 80% и 90% назад на инвестициони долар за побољшање дома, понекад више, понекад и мање, у првој години или двије. Са правилним преуређивањем, можете повећати и чак зарадити на побољшању, док дуже останеш у кући. Као и код многих инвестиција, то је тишина моћи упаривања која ствара добар повратак.
Будући да сте у кући дужи временски период, дајете вријеме на тржишту некретнина да повећате и користите преименовање улагања јер вредности имовине расту.
На личном нивоу, требали бисте размотрити три ствари када одлучите да ли је пројекат побољшања куће добар инвестиција или не: како ваш пројект утиче на процијењену вриједност вашег дома; Колико дуго планирате бити у кући? Колико јака је тржиште препродаје у вашој области.
Такође сматрајте свој стомак због поремећаја на већим пројектима побољшања куће или поправке. Понекад ћете можда морати затворити функцију просторије за поправку или реновирање. На пример, велика надоградња кухиње или купатила може пореметити ваш живот недељама и месецима истовремено. Једноставнија надоградња која има највећи однос трошкова и користи је надоградња челичних врата у ваш дом.
Према магазину Ремоделинг, пројекат замене улазних врата за челика може надокнадити преко 96% од својих приближно 1200 долара трошкова.
Који су пројекти најбоља улагања, и како би делуке требало да добију?
Будући да пројекти долазе у свим облицима и величинама, организовао сам их у 5 домова ремоделинг / хоме реновације.
Да погледамо сваки тип:
1. Пројекти одржавања и поправке куће
5.
Лифестиле пројекти