Иако већина људи ангажује некретницког агента да продаје свој дом, неки воле да продају продају сами. Продаја приватних кућа често се зове власничка продаја или ФСБО. Постоје предности и слабости у приватној продаји куће , а неки купци су опрезни у прављењу велике инвестиције без упута агента за некретнине. Међутим, приватна продаја нуди шансу да директно раде са власником, између осталог.
Предности продаје приватне куће: за купца
Као купац куће који продаје приватна странка, имате директан приступ власницима који поседују све спремне чињенице, информације и историју о кући. Насупрот томе, агенти за некретнине не често одговоре на сва ваша питања. На пример, шта је тачно учињено разним просторијама, подовима или зидовима? А шта би могло бити укључено у понуду, као и евентуалне датуме поседовања?
Власници су живели у кући и стога имају лична сазнања о кући и околини. Могу вам рећи корисне детаље, као што су собе које имају најприроднију светлост, просечан трошак комуналних услуга у зимском и љетном периоду и које врсте људи живе у комшилуку.
На крају, купци би требало да имају користи од уштеде трошкова не користећи агент, што се често огледа у нижим откупним ценама. Власници немају аутоматски разлог да надуђују тражену цену за покриће провизије агента.
Предности продаје приватне куће: за Продавца
Примарни разлог због којег људи продају своје куће је, наравно, уштеда трошкова. Провизије за продају некретнина у кући се обично крећу између 5 и 6 процената финалне куповне цене. На примјер, укупна провизија за кућу од 400.000 долара износи око $ 20,000 до $ 24,000.
Тај новац долази одмах од врха прихода продавца. Комисија је обично подељена између продавца и агента купца, под претпоставком да обе стране користе агент.
Још једна предност продаје сопственог дома је потпуна контрола цене, листинга, оглашавања и приказивања куће. За продавце који имају времена и мотивацију да активно промовишу своју кућу, то може бити предност у односу на ангажовање агента који може имати много листинга одједном и због тога не може посветити исту количину времена неком појединачном клијенту.
Продава приватних кућа се све више олакшава. Баш као што је интернет променио лице путовања путовања (нико више не користи туристичке агенције) и жели огласе (захваљујући Цраигслист), власници који продају своје домове имају много онлине ресурса за навођење њихових својстава и помоћ при продаји. Приватни продавци могу да пописе своје домове на веб локације попут Зилллов.цом-а, и могу добити информације специфичне за локацију и стручну помоћ преко локација као што је ФСБО.цом.
Правна заштита
На крају дана, све трансакције са некретнинама морају се вршити преко адвоката купца и продавца. Адвокати су стога кључни актери у стварној трансакцији са некретнинама, обезбеђујући да се све исправно изврши и да су обе стране једнако заштићене по закону.
Без обзира да ли купујете свој следећи дом приватно или преко агента, само запамтите да морате осигурати да се осећате у праву у вези са вашом куповином, да сте завршили све неопходне инспекције и да имате доброг адвоката да вас виде кроз коначну продаја.