Да ли је пројекат ремоделирања "паметан" или не, зависи углавном од када планирате да продате вашу кућу. Реновирање на начин који вашу кућу чини функционалнијим и пријатнијим за наредних 20 година обично вриједи трошак и напор. Али шта ако планирате да продате ускоро?
Чињеница је да већина преуређених пројеката не додаје довољно вриједности вриједности у вашем дому да плате своје трошкове када продате.
Могуће је, наравно, да ће неки пројекти бити урађени како би купци добили понуду за свој дом.
Уопштено говорећи, боље је да узимате ниже понуде него што улажете у прављење већих реновирања - јер ћете ретко надокнадити трошкове тих реновирања путем виших продајних цена.
Дакле, реновирање у циљу продаје је потпуно различита животиња од реновирања да бисте побољшали квалитет живота. Власник куће који тражи побољшања у наредних 20 година можда би пронашао преуређење кухиње од 75.000 долара као ваљани трошак. Не тако да ако једноставно гледате на побољшања пре продаје куће - врло је ретко за то да кухиња од 75.000 долара преведе на продајну цену 75.000 долара више.
Приметите, међутим, да не говоримо о ономе што се назива "постављањем" куће за продају, која може укључивати малу козметику или поправке. Ми се бавимо интензивнијом врстом реновирања куће која превазилази слој боје и може укључивати трошкове у хиљадама или десетинама хиљада долара.
Када су такви трошкови добра идеја?
Седам основних правила
- НИКАДА не трошите више него што се можете опоравити. Ово се чини очигледним, али ћете бити изненађени колико људи одлучује да баци огромне количине новца у кућу коју никада неће ући у живот. Зашто трошити 4.000 долара на нове подове ако је вредност препродаје мања од тога? Осим ако, наравно, нико неће понудити ни вашу кућу без неких козметичких побољшања.
- Потражите потенцијал за профит. Ово правило је више до краја. Неки домаћи продавци сматрају да успех потроши 7.500 долара на преуређивање купатила ако се надокнађују 7.500 долара од продаје. Али да ли стварно има смисла? Уложили сте време, главобољу, напор. . . за нето добит. Зашто гњавити?
- Приоритизовати преуређење кухиње и купатила. Сваки велики трошак треба да иде у кухињу и купатила преко других соба. Ово су побољшања која највјероватније надокнађују своје трошкове и стварају стварни капитал.
- Ограничите строге трошкове у корист трошкова ДИИ-а. Постављање новог чврстог дрвета на 19,99 долара по квадратном метру је тежак трошак - веома тешко. Међутим, позајмљивање орбиталног брусног пода и брусних подова је мала цена.
- Обновите, а не замените. Као и претходно кардинално правило, својим кућним купцима не дајте нове материјале, ако то можете избјећи. Зашто предати више од 1200 квадратних метара бразилске трешње када можете једноставно обновити постојеће подове?
- Изглед напетости, а не функција. Сад то реци, али боље је ставити 800 долара у боју или подове, а не на нови бојлер. Све док је бојлер функционалан, задржите га. Нови бојлер неће импресионирати купце. Ако кућни инспектор на крају каже да се бојлер мора заменити, онда га можете увек заменити или одузети еквивалентни износ од продајне цене. Али изглед је нешто о чему се не може пренети, а заправо је нешто што се може регистровати само код купаца на подсвесном нивоу.
- Боје раде чуда. Нова боја, посебно добро изабрана и савремена нијанса, претвориће кућу. Пазите на дубоке нијансе.
Приближавање апарата: када су фасаде добра ствар
У оквиру целокупне категорије "привлачне жалбе", фокусирајте се на једну ствар: нову фасаду.
Општи извођачи радова могу изградити нову фасаду која чини вашу кућу фантастичном, а преусмјеравајући пажњу од ствари попут винил сиде-а , што је искључење за неке људе.
Разговарајте са локалним извођачима. Али, осим ако сте архитекта или на неки други начин искусили у таквим стварима, не постављајте питање на уговараче који немају појма о чему причате. Договорите се само са уговарачима који су пре тога радили ову врсту пре-сале фасада.
Следећи ред пословног: Кухиње и купатила
Већина реалтора ће вам рећи да су кухиња и купаоница најважнији делови куће.
Фокусирајте се на ове ставке:
Кухиња бројачи. Цоунтертопс су веома видљиви, тако да ако радите било какав рад рип-анд-реплаце, ово је место. Стари ламинати цоунтертопс треба заменити најмање Цориан или Силестоне. Керамичке плочице су дискутабилне у погледу квалитета, али већина потенцијалних власника кућа не тражи бројач керамичких плочица - замењује их.
Кухињски плакари. Кабинет је такође веома видљив јер је на нивоу ока. Замена кухињских ормара може лако да вам покрене $ 25,000 или више. Ако су ваши кухињски ормари у ужасном стању или су направљени од меламина или МДФ-а, можда ћете морати само грицкати метак и добити нове кухињске ормаре. За друге врсте ормара, можда ћете моћи поново да се суочите или да поново обарвате.
Брза надоградња на уређаје и хардвер. Фиктурес и хардвер су изненађујуће ефикасне надоградње кухиње. Не претпостављајте да ће замјена свих ваших кухињских хардвера бити јефтина. Замена свих ваших хардвера (тј. Отклањања тих лажних позлаћених ствари) може лако да се нађу на стотине долара.
Уклањање и замена кухињских судопера. Кухињски судопери се лако уклањају и замењују. Већина ДИИ-ова може то да уради сами.
Обнова подова
Обнова куће која се обавља у сврху продаје не мора нужно радити на начин који апелује на ваш укус. То су ремоделови које радите да бисте подударали са укусима већине власника куће. Ваш реалтор може бити добар извор информација о томе како обновити подове.
Да ли вам се свиђа тепих зидова у купатилу? Већина домаћих купаца не. Опћенито, теписија од зида до зида кроз кућу је лоша идеја, јер даје утисак да покушавате сакрити нешто испод. Ламинатни подови би били најмањи тип подних облога, мада су купци куће препознали ламинат као још један тип сумњивог материјала.
Ако имате праве дрвене подове, онда сте срећни. Изузетно носене подове треба брусити бубањом бубња . Ако ваши подови имају само ситне огреботине, онда ће бити довољно кружног брусача.
Имајте на уму да ће многи потенцијални кућни купци подићи ивицу тепиха како би видели да ли подне подлоге могу бити обновљиве тврдог дрвета.
Избегавајте као Куга
- Области које имају тенденцију да немају добру вредност за препродају: медијске просторије, позоришта, канцеларије, подруме, преуређене таване, задње палубе, већину дворишта итд.
- Идемо у очајне дужине да додамо још простора (нпр. Претварање гараже у дневну собу).
- Виндовс. Ово је сјајно за замјену ако планирате да останете у кући, али нећете вратити новац на њих, ако то учините само у сврху продаје.
- Уклањање детаља о периоду који могу имати неку вредност. Уклањање зеленог шљака може бити добра идеја, али избацивање новог поста из 1911. године којем треба "неки посао" није добра идеја. Иако нова поста може бити непривлачна, његова унутрашња вриједност је вриједна за многе купце.
- Уклањање освјетљења, осим ако се неће замијенити другим уређајима. Чак и лоше освјетљење је боља него без освјетљења.