Када изнајмљујете стан, постоје две основне врсте аранжмана за изнајмљивање које можете очекивати од власника који вам нуди: закуп на одређено вријеме и споразум од месец дана до мјесеца. Ево предака и предности сваког аранжмана, тако да можете одлучити која је најбоља опција.
Закуп са фиксним роком
Најчешћи аранжман за изнајмљивање је закуп на одређено вријеме. У закупу се наводи трајање станарског посла, а када се време заврши, морате обновити свој закуп како бисте остали у стану, ако је та опција на располагању.
Већина закупа траје годину дана, али двогодишњи рокови нису неуобичајени. Могући су и други аранжмани. На пример, ако је стан празан неколико месеци пре него што сте се преселили, станодавац може затражити од вас да потпишете закуп, рецимо 15 месеци уместо уобичајених 12 месеци, тако да се термин закупа усклади са другим изнајмљивање станара. Проширени закуп такође може бити више од организационих; на пример, ваш станодавац би можда желео да закуп истиче током периода лова у апартману, као што је током лета.
Уговор о изнајмљивању из месеца у месец
Договор о закупу од месеца до мјесеца може изгледати као врло кратка верзија закупа на одређено вријеме, која траје само један месец. Али постоји кључна разлика: споразуми од месеца до мјесеца аутоматски се обнављају ако ни ви, ни ваш станодавац не обавијестите о напуштању у одређеном временском периоду. На пример, ако планирате да се иселите крајем октобра, можда ћете морати обавестити власника пре краја септембра.
Главна предност месечног аранжмана за изнајмљивање је флексибилност. Не морате бринути о прекиду закупа усред једногодишњег или двогодишњег мандата, што би могло бити скупо. Уместо тога, можете да закупите месечни закуп месецима који желите, дајући довољно обавештење станодавца (обично 30 дана).
Наравно, станодавац има исту флексибилност. Као закупац, живите са ризиком да добијете обавештење о ненаменским у било ком тренутку, у којем тренутку ћете имати само 30 дана (или мало више, ако станодавац обавештава средином месеца) да пронађе Нови дом.
Безбедност против флексибилности
Одлучивање између закупа на одређено вријеме и месечног закупа своди се на ово једноставно питање: Да ли вам је потребна сигурност да се не морате мијењати најмање годину дана, или бисте највише искористили од флексибилног аранжмана иако би то могло промијенити по кратком поступку? Флексибилност изнајмљивања месеца месечно долази са једнаким ризиком. Због тога је добра идеја да будете реални о томе колико сте спремни (и способни) да се преселите и пронађете други стан сваког месеца у години. Са друге стране, ако постоји велика шанса да ћете морати да се крећете за мање од годину дана, споразум од месец дана до месеца може бити вредан ризика.
Неки власници су спремни да понуди трећу опцију да почну са закупом на одређено вријеме (најчешће годину дана) и прелазак на споразум из месеца у месец након истека рока за закуп. За многе изнајмљиваче ово је атрактиван компромис; добијају обезбеђење једногодишњег закупа и могу остати у стану након истека године, без потписивања другог закупа на одређено вријеме.