Ваше шансе да платите казну зависе од ситуације
Ваш закуп је обавезујући уговор између вас и вашег станодавца, што значи да је прекид вашег закупа кршење уговора. Људи често имају валидне разлоге за кршење уговора, и можда имате добар изговор за жељу да изађете из вашег закупа. На пример, можда ћете морати да се преселите у други град да бисте се запослили, можда ћете се венчати или развести, или сте можда одлучили купити кућу .
Зашто се може суочити с казнама
Као и код сваког уговора, можете се суочити с казном ако прекинете свој закуп.
Ако је ваш закуп за одређени рок (као што је година), пошто су обично закупи, то значи да сте се договорили да платите станарину за цео термин. Чињеница да плаћате станарину месецно месечно не значи да сте аутоматски искључени за преостала плаћања ако одлучите да се раније иселите.
Ако морате да прекинете свој закуп, кључ је да избегнете - или бар ограничите - казну од вашег станодавца. Шансе да ћете морати платити казну у зависности од ситуације. Ево шта треба имати у виду:
Најниже шансе за казну
Под одређеним околностима, можете сасвим сигурно прекинути свој закуп сазнајући да нећете морати платити казну. Ако се нађете у једној од следећих ситуација, обратите пажњу власнику да бисте избегли проблеме:
- Ваш стан је озбиљно оштећен. Ако се ваш стан оштети до тачке где је неповредив, можете да прекинете закуп без казне. Међутим, штета је настала без сопствене кривице, као што је природна катастрофа или злочин.
- Позвани сте на активну војну дужност. Ако сте у војсци и ви сте потписали свој закуп пре него што сте позвани на активну дужност, Закон о федералним војницима и морнари за грађанску помоћ вам омогућава да прекинете закуп без казне. Неколико држава има своје законе који вам такође дозвољавају да прекинете свој закуп ако вам треба да се преселите због војног поретка.
- Преболио си озбиљан ударац за своје здравље. У неким државама, можете се извући из вашег закупа уколико сте веома болесни или повријеђени, или ако се требате преселити у помоћни објекат. Проверите закон у вашој држави за више информација.
Умерене шансе за казну
Требао би бити у могућности да прекинете свој закуп без казне ако:
- Ваш станодавац не испуњава своје обавезе. На пример, ваш станодавац не успева да одржава или поправи свој стан, чак и поред ваших захтева .
- Ваш станодавац инвазија вашу приватност или на други начин омета ваш "мирни ужитак" вашег стана. На пример, ваш станодавац одбија да интервенише када комсије непрестано ометају вас .
Међутим, не можете увијек очекивати да се ваш станодавац сложи са вама, а нема гаранције да ће и судија узети вашу страну. Дакле, ако ваш пад у закуп падне у ову категорију, чувајте добру евиденцију о ономе за шта верујете да је оправдао ваше поступке, само у случају да вам треба судски прекршити казну.
Највеће шансе за казну
Највише времена, закупци који желе да прекину свој закуп имају оно што верују да је ваљани разлог за кршење њиховог закупа (као што је склапање брака или трансфера посла), али то није само оно што закон признаје као изговор за избегавање казна.
На срећу, постоји нада да се избегне казна чак иу овој ситуацији. Већина држава захтева од станодаваца да "ублаже штету" тако што ће подузети разумне покушаје поновног изнајмљивања стана када обавијете. Дакле, размотрите следеће:
- Дајте што више обавештења
- Понудите да помогнете ако тражите заменског станара
Већину времена, ако сте били добар закупац и станодавац верује да може поново изнајмити ваш стан, требали бисте бити у реду. Међутим, ако ваш станодавац има проблема да нађе закупца да одмах преузме стан или ако ваш станодавац изгуби станарину током остатка вашег трајања закупа, можда ћете бити одговорни за плаћање разлике.