Средином 2000-их, скретање куће је симболизовало доба лоше стечене добити и касније колапс тржишта некретнина. Да ли је кућа лоша?
Етика флиповања
Када се кућа преуреди довољно да прође "тест мириса" од купаца и инспектора, али не довољно добар да траје дугорочно, сматра се лошим кућним флипом. Примјери: кориштење кинеског џипса који неће бити лош пар година или неупотријебљен, подстандардни електрични рад.
Али када лагано ремонтујете кућу и све је транспарентно за купца, оно се враћа у оно што је одувек било: куповину, поправку и продају кућа за профит. Све док су ваши ремодели који штеде трошкове су јасни и очигледни, то није непоштени кућни флип.
Концентришите се на ове области:
1. Фокусирајте се на кухињама и купатилима
Јер: Кухиње и купке су оно на шта сви гледају.
Када се врата закључају и врата се отварају, прво место на коме гравитирају купци је кухиња. После тога, купатила. Ако сте морали да изаберете само две собе за преуређивање, они би били кухиња и мајсторско купатило.
2. Побољшајте своју расвјету кухиње
Зато што: дим светла у кухињи не само да мало показује ваше нове ремоделове, већ и депресивно. Плус, купци мисле да покушавате да сакријете нешто.
Најбоље од свега је што то не мора много коштати.
- Иди супер-јефтино повећавајући снагу сијалице постојећих уређаја (сигурно и унутар спецификација произвођача) са ЛЕД сијалицама.
- Измјењивати оне тупе светлеће плафонске централе са уградним светлима .
- Освјетљење привесака увек ће бити популарно у кухињи јер доноси извор свјетлости ближе радној површини.
3. Рефинисх ор Рефаце Кухињски ормари
Зато што: Ормари могу да садрже 50% или више простора на зиду ваше кухиње, тако да га чини добрим.
У отвореним кућама, агенти за некретнине се често држе у кухињи. Купци започињу у кухињи, петљу око куће и поново заврше у кухињи.
Поврх свега, дугогодишња љубав према кухињама, то значи да се требате концентрирати на ову кључну област. У недостатку 50.000 долара за нове ормаре, идите јефтино:
- Оријентација постојећих ормара .
- Удари равнотежу између атрактивног и роцкасто-џепа са самим инсталираним ормарићима (РТА) или ИКЕА ормарићима .
4. Стрип Аваи Тепих и излажите лишће
Зато што: тврда подна облога, нарочито чврста тврда трава, је тренд који никада неће нестати.
Ако подигнете угао тепиха на вашем тепиху и откријете чврсти паркет , имате среће. Скините тепих и пере подове.
Немате испод тврдог дрвета? Инсталирајте подне облоге од дрвета, ламинат, керамику / порцелан или луксузни винил под (ЛВФ).
Кухиње треба увек имати тврде подне облоге, пожељно керамике / порцелана или дрвене грађе. Купатила треба увек имати водоотпорне тврде подове као што су ЛВФ или плочице.
5. Спифф Уп Иоур Хоме'с Цурб Аппеал
Јер: Купци неће чак ни желети да њихов агент отвори тај лоцкбок и улази унутра ако их споља не привлачи.
Сва та прича о ограничењу апелације је 100%. Поштено или не, психолози су открили да је људска природа додијелити супериорне особине особи с лијепим лицем.
Ради на исти начин са вашом кућом: ако је фасада (или лице) запањујућа, потенцијални купци ће много више опраштати недостатке унутар куће - до тачке. Спољашња боја се не може надокнадити за сложене подове и сломљене прозоре, али ће омекшати ивице лоше унутрашње боје или застареле уређаје.
Што је најважније, запањујуће - или барем прихватљиво - привлачна апелација ће добити те купце кроз улазна врата.
Заборавите на ове ремоделове куће
- Плочни гранит : Не само да трошкови плочастог гранита повећавају укупну цену вашег кућишта, већ и дизајнери кажу да је то нестало.
- Пиано Финисх : Пиано завршни подови, супер сјајни финиш, не желе широк спектар домаћих купаца. Држите се конвенционалних завршних слојева с нижом сјајем.
- Подне облоге : Широкопојни подови од дрвета су лепи ствари, али њена висока цена обично неће бити враћена на продају.