Ако изнајмљујете кућу или стан, а нешто крене на погрешку или пауза, разумно је претпоставити да ће ваш власник или компанија за управљање имовином ријешити то питање за вас и да ће то учинити благовремено. Нажалост, станодавци увек не имају на уму најбоље интересовање станара и можда ћете морати да пријавите проблем властима. Ево шта бисте требали знати о спорова између станара и станодаваца и како пријавити лошег власника.
Уобичајени спорови закупаца и власника
Најчешће спорна питања између станара и станодаваца су:
- Услови изградње
- Основне услуге
- Рент се повећава
- Закупац има право да остане
Иако је најбоље покушати да разговарате о питању са власником или имовинским менаџером и постигнете договор, како писмено, тако и лично, понекад ћете можда морати да добијете спољну помоћ.
Начини пријављивања лошег станодавца
Власници закупа и закупаца обично се обављају на државном нивоу. Због тога је важно прочитати законе у вашој држави да бисте сазнали да ли имате случај. Ако нисте у могућности да директно решите спор са вашим станодавцем, можете се обратити државним агенцијама и непрофитним организацијама које се фокусирају на права станара; ресурси за правну помоћ; или агенције које помажу у решавању жалби станара .
Ако све друго не успије и још увек нисте успели да решите спор, можда ћете морати запослити адвоката који је специјализиран за руковање врстом предмета.
Ако не можете да приуштите адвоката, постоји непрофитна организација која нуди бесплатну правну помоћ лицима са ниским приходима.
Не дозволите да време ради против вас
Правни процеси за многе проблеме изнајмљивача укључују период чекања - понекад дуги или виши периоди чекања. На пример, ако део вашег пребивалишта није усељив због оштећења или занемаривања одржавања зграде, можда ћете морати послати писмено обавештење о проблему вашем власнику и локалном органу.
Након тога, станодавац ће имати одређени временски период за рјешавање овог питања. Ако станодавац не успе да исправи проблем, можда ћете морати послати друго писмено обавештење, а затим следе још један период чекања и тако даље.
Важно је започети процес што је пре могуће, како би се сат откуцао. Не пада на вербална обећања власника; занемарујући власници су стручњаци у одвођењу људи. Такође можете пронаћи да прво писмено обавештење добије пажњу власника и указује на то да мислите на посао.
Пријављивање станодавца у ХУД
Да ли ваш станодавац изазива проблеме док ужива државне бенефиције? Ако станодавац који добије савезну помоћ не испуњава своју обавезу да обезбеди сигурно и пристојно становање станара са ниским примањима, америчко одељење за становање и урбанизам (ХУД) жели да зна о томе.
Станодавци могу бити кажњени и / или забрањени да послују са савезном владом уколико не обезбеде сигурно и пристојно становање, док истовремено имају користи од субвенција које финансира порезни обвезник. Станари ХУД-осигураних или ХУД-а потраживања се подстичу да пријављују проблеме са власницима у ХУД-у тако што именују Жалбу за Жалбу за вишеструко становање (800) МУЛТИ-70 (1-800-685-8470).
ХУД специјалисти су на располагању да чују ваше жалбе и проблеме на енглеском и шпанском језику. Можете поднети жалбе због проблема који се односе на лоше одржавање и здравствене и безбедносне проблеме због лошег управљања и преваре.
Извештавање о дискриминацији у становању
Осим руковања извјештаја о власницима ХУД-осигураних и ХУД-имовинских имовина, ХУД се такођер бави жалбама о дискриминацији станова. Ако осећате да сте били дискриминисани, прво се образујте о томе која класа је заштићена Законом о становању за становање како бисте утврдили да ли сте заштићени. Жалбе против дискриминације о станодавцима који примају савезну помоћ треба упутити ХУД-у. Питања других питања дискриминације треба поднети локалном органу становања.