Да ли је ваш власник, управник имовине, брокер или други стручњак за становање ангажован у дискриминаторном понашању? Ако јесте, можда ћете моћи да потражите захтев по Закону о фер становању (ФХА), савезном закону који штити закупце од дискриминације у становању .
Закон вам дозвољава да се потражите тако што ћете поднети жалбу америчком Министарству за становање и урбанизам (ХУД), путу који ће вам уштедјети вријеме и новац, као и потребу ангажовања адвоката.
Ако одлучите да наставите са подношењем жалбе ХУД-у, ево корака које ћете морати предузети:
Тешкоће: Н / А
Потребно време: 1-3 године или дуже
Ево како:
Жалбу. Можете пријавити правичну жалбу за становање тако што ћете попунити ХУД-ов онлине формулар ("ХУД Форм 903 Онлине Цомплаинт") или користити апликацију за смартпхоне. Ако желите, можете да одштампате образац да бисте завршили ручно, а затим га пошаљите ХУД-у на следећу адресу:
Канцеларија за правично становање и једнаке могућности
УС Департмент оф Хоусинг анд Урбан Девелопмент
Соба 5204
451 Седми Св
Васхингтон, ДЦ 20410-2000Ако више волите да поднесете жалбу путем телефона, можете назвати Худову "Хот Хоусинг Хотлине" на 1-800-669-9777.
Алтернативно, можете послати писмо вашој регионалној сајамској канцеларији са информацијама о вашој жалби.
Разговарајте са специјалистом за унос. Требали бисте очекивати да ћете ускоро чути од специјалисте за унос ХУД-а, који ће вас замолити да разрадите дискриминацију коју сте наводили у вашој жалби. ХУД ће користити ове информације како би утврдио да ли може да настави свој случај. (На примјер, ако се жалите да ваш станодавац игнорише његову дужност да изврши поправке, то није фер захтјев за стамбено збрињавање (иако то може бити кршење закупа) .Али ако вјерујете да је ваш станодавац игнорисао ваш захтјев за поправке због своје расе, религија или друга заштићена својства, онда ће ХУД имати овлашћење да настави своју жалбу.)
Потпишите формални приговор. Надамо се да ће ХУД преузети ваш случај. Уколико то учините, добићете званичну жалбу у поруци са упутствима. Пређите пажљиво и, ако је то тачно, потпишите и вратите је ХУД-у на адресирану адресу.
У року од 10 дана од пријема ваше потписане жалбе, ХУД ће добити враћање лопте слањем обавештења о власнику заједно са копијом жалбе. Добићете и копију, заједно са писмом за потврду. Ваш станодавац тада има 10 дана да поднесе "одговор" ХУД-у, што ће вероватно бити порицање било какве одговорности за дискриминацију у становима који сте навели у жалби.
Сарађујте са истрагом ХУД-а. Очекујте ХУД да води истрагу. То може укључивати интервју са вашим власником и другима, као што је сусед који тврди да је био свједок наводне дискриминације. ХУД ће затражити од вашег станодавца релевантне документе, као што су станарина или унутрашње белешке. Само треба да будете на располагању за интервју и да обезбедите сваку сарадњу коју ХУД може затребати са истрагом.
Покушајте да избаците ствари. ХУД је сада обавезан да вас и вашег станодавца доведете у покушај да постигнете "помирење" или поравнање. Ако се можете решити, ХУД ће припремити споразум о помирењу за вас и вашег станодавца да потпише. Обавезно пажљиво прочитајте и да то одражава оно што сте се сложили. Ако имате било каквих питања, питајте ХУД-а.
Чекају ХУД-ову одлучност. Надамо се, за вас, ХУД ће издати "одређивање разумног разлога". То значи да ће ХУД формално оптужити вашег станодавца кршењем Закона о фер становању. Али ако ХУД открије да нема оправданих разлога за поверење да је ваш станодавац прекршио закон, ХУД ће издати одлуку о "без разумног разлога" и затворити случај. Ако се не слажете са одлуком, питајте ХУД-а о подношењу жалбе.
Припремите се за саслушање. Након утврђивања разумног разлога, ХУД ће вам послати копију своје "оптужбе". Судија за управно право (АЉ) ће тада саслушати ваш случај, где ће вас заступати адвокат ХУД-а. Судија може доделити грађанску казну до 16.000 долара по прекршају за првостепене прекршаје, плус стварну штету, адвокатске накнаде и друго олакшање.
Уместо тога, можете изабрати, у року од 20 дана од пријема оптужбе, да Министарство правде (ДОЈ) поднесе поступак у ваше име у савезном суду, гдје вам може бити додијељена стварна и казнена штета, као и адвокатске накнаде.
Савети:
- Немојте потписати званичну жалбу, а затим постављати питања о томе касније. Ако мислите да су његови делови нетачни или имате било каква питања, обратите се ХУД-у ради разјашњења.
- Ако ви и ваши станодавци потпишете уговор о помирењу, али, ваш пут до куће, ваш станодавац не живи до краја, требало би да одмах обавестите свој контакт у ХУД-у. ХУД може бити у могућности да предузме одређене радње против власника станова у ваше име ради спровођења споразума.
- Ако ваш случај дође до последњег корака и не слажете се са исходом, питајте ХУД (или ДОЈ, ако је примјењиво) о подношењу жалбе.