Питања која треба поставити пре него што унајмите понуду некретнина

Када морате продати садржај куће због смањења развода, развода или смрти вољеног, одржавање некретнина је обично најефикаснија опција .

Иако можете сами организовати продају некретнина , ангажовање куће за продају некретнина (или ликвидатора имовине) штеди време и стрес. Можда ће вам чак и остварити већи профит - чак и након што плаћате таксе за ликвидацију. Али, немојте бринути о потписивању уговора.

Ево 21 питања која треба поставити пре него што унајмите некретнину продају про:

Које услуге пружате?

• Одговор на ово није толико очигледан колико мислите.
• Да ли они сортирају, чисте, цене и фалсификују робу? Да ли пружају столове и предмете за приказивање?
• Да ли се баве рекламирањем и било којим потребним дозволама? Колико особља пружа, а шта то раде ти запослени? Ако локални закони захтевају порез на промет, да ли прате и да ли се плаћа?
• Да ли очистити и очистити имовину након завршетка продаје некретнина?

Шта и како зарачунате?

Немојте се усуђивати у некој компанији за продају некретнина без разумевања шта и како наплаћују. Заједничке методе укључују:

• проценат бруто продаје
• паушал
• фиксна стопа плус проценат продаје
• минимум или проценат продаје, у зависности од тога који је већи

Међутим, они наплаћују, да ли тај метод укључује све? Да ли покривају дозволе, трошкове оглашавања и накнаде за обраду кредитних картица?

Да ли додатно наплаћују додатне услуге као што су распродаја непродате робе? На крају, питајте да ли вам је потребно да платите депозит.

Како одређујете цене на роби?

• Цијењење робе на одговарајући начин је једна од најважнијих услуга које би требало понудити продаваоници некретнина.
• Питајте да ли је неко у компанији професионални процјенитељ. Да ли је одговор да или не, питајте се о свим областима стручности за одређивање цена.

• Како ликвидатор поставља цене и истраживачке предмете изван своје експертизе? Да ли се ослања на ценовне водиче? Завршене претраге предмета на еБаи-у или на другим онлине продајним местима? Да ли запошљава процењивач за непознате предмете који су потенцијално вредни?

Да ли сте осигурани? Шта покрива осигурање?

Морате знати да ли ликвидатор имовине носи осигурање које покрива вашу продају. Ако јесте, да ли сте покривени ако:

• кућа је опљачкана док је под контролом компаније
• Роба се украде током продаје
• купац падне и падне током продаје
• купац је повређен од неисправне робе након што је однесе кући
• особље се повређује пуњење робе у аутомобилу купца
• особље штети аутомобилу купца приликом пуњења робе

Да ли сте везани?

Хоће ли купити гаранцију за заштиту својих губитака ако компанија не изврши договорено?

Како ћете држати имовину сигурно?

• Које мере предострожности предузимају за куповину просторија и робе?
• Да ли запошљавају безбедносно особље да патролирају собама за повратак, пословним објектима и излазним вратима? Како они управљају контролом гомиле? Да ли ограничавају број купаца дозвољених унутра у било ком тренутку? Да ли забрањују купцима да уђу са великим торбама и руксаком како би ограничили пилферирање?

Када и како скидате робље?

• Да ли компанија не дозвољава купцима да падну на ниже цене од самог почетка? Или икада? Ако је тако, да ли одузму одређени проценат цене од ознаке? Или вас зову, власник, са понудама?
• Ако компанија за продају некретнина не дозвољава трчање, да ли нуде заказане попусте? Са дводневном продајом, на примјер, могу рећи да нема попуста првог дана, 25 одсто од 9 ујутро до подне другог дана, а затим 50 одсто од поднева до затварања.
• Планирани попусти најчешће имају највише смисла за продају имовине. Нећете снижавати цијене у тренутку када почиње продаја - а ви не континирате особље са сталним преговорима. Осим тога, понуда највећих попуста током последњих сати продаје подстиче купце да се врате.

Да ли себи или Вашем особљу дозволите да купујете?

• То је сукоб интереса за куповину робе коју сте унајмили да бисте га ценили и продали. Чак и ако је компанија искрено искрено, то вам даје разлог за сумњу - поготово ако купују да препродају онлине или на болничко тржиште или антички центар .
• Како знате да не постављају цене претерано на ствари које желе? Како знате да не држе ствари док се велики попусти не понуде на крају продаје? Ако и након распродаје имовине очисте остатке, како можете бити сигурни да ће то уопште ставити на продају?

Да ли дозвољавате било коме да купи пре почетка продаје некретнина?

• Ако компанија купује од продаје некретнина, да ли им је дозвољено да купе пре почетка продаје?
• Шта је са дилери? Да ли добију први изглед? Ако је тако, како можете бити сигурни да нису повезани са ликвидатором имовине на каменој улици ?
• Шта ако потенцијални купац пада на нешто што види на једној од ваших рекламних фотографија? Може ли то сада купити, тако да нико други не дође до тога?
• Шта је са твојим пријатељем или сродником? Рецимо да је ваш рођак одлучио да би заиста желио имати свој стол за трпезарију? Може ли то рано купити ако плати цијену?

Када ћете распоредити продају имања?

• Неке компаније за продају некретнина продају се месецима унапред. Ако компанија не може доћи до вас већ три месеца и морате имати празан објекат у једном, пређите на следећег ликвидатора на вашој листи.

Шта се дешава пре продаје и колико дуго траје?

• Продаја некретнина захтева пуно припрема, укључујући време за сортирање, одређивање цена и постављање. Колико ће времена компанија требати учинити све то? Шта још треба да ураде? Требаће им приступ кући, али да ли им је потребан ексклузивни приступ? То вероватно није проблем ако ликвидирате имовину преминулог лица, али шта ако је то ваша продаја и још увек живите тамо? Хоћеш ли да изађеш? Када?

Шта тражите од мене?

• Да ли вам пословна кућа за продају захтева од вас да преместите сву робу коју не продате ван куће прије почетка шетње? Или, да ли је у реду ако упишете искључену робу? Како би било да све то преместите у једну собу и направите ту просторију без ограничења током продаје?

• Да ли сте одговорни за премештање робе из тавана, подрума и зграда у главни дио куће пре припреме? Да ли треба да очистите кућу или робу?
• Да ли компанија очекује да сте на позиву током припреме да одговорите на питања? Да ли ће вас позвати о понуди током продаје?
• Шта још очекују од тебе?

Како ћете оглашавати продају некретнина?

• Како компанија за продају некретнина планира да оглашава ваш догађај? Хоће ли узети пуно фотографија и објавити ваш догађај на великим веб страницама каталога некретнина? Да ли користе електронску листу и друштвене медије? Хоће ли поставити класичне огласе у локалне новине и на Цраигслист ? Хоће ли и они ставити веће рекламе у новине?

Да ли постоји казна за повлачење ставке из продаје?

• Шта се догађа ако се предомислите о продаји предмета или два? То су твоје ствари, тако да можете учинити оно што желите, зар не? Можда не. Неке фирме за продају некретнина захтевају да платите казну за повлачење предмета након почетне шетње. На крају крајева, ако су плаћени у процентима, уклањање робе значи смањење профита компаније.

Да ли рачунате за робу и новац после продаје?

• Неке фирме за продају некретнина пишу инвентар и прегледају предмете док продају, заједно са продајном ценом. Неке успешне, реномиране компаније не раде ништа од тога јер би морале да ангажују више особља за одлазак и да вам наплаћују више.
• Да ли вам је потребан тај доказ поштеног поступања за сопствени мир? Или, ако сте ликвидирали нечије друго имање, да ли вам је потребна та информација за порез на имовину?

Када и како ме плаћа?

• Када ћете добити свој део продаје некретнина? На крају сваког дана продаје? Чим се званично заврши продаја некретнина? У року од 30 дана од коначног датума продаје?
• Такође, да ли планирају да вам плате чековима или новцем?

Да ли сам дозвољен да присуствујем продаји некретнина?

• Продавци емоционално везани ретко су ефикасни продавци. Многи као агенти за некретнине, ликвидатори имовине обично преферирају да власници остају у току продаје. Неки чак напишу и уговор.

Шта се дешава после продаје?

• Када се заврши продаја, шта се дешава?
• Да ли стављају своје ствари на под, док спакују предмете и столове за приказивање? Да ли се затварају и остављају вас са нередом? Или, да ли очистити непродате ствари и очистити кућу? Да ли они само узимају остатке за задржавање или донирање? Или их стављају у продавницу?
• Све може зависити од опционалних услуга које сте одабрали из питања један и два.

Можеш ли да пружи референце?

• Питајте компаније које интервјуишете за референце од претходних клијената за продају некретнина. Да ли могу да пруже контакт информације како бисте их проверили? Или су писмо о референцама које добијате?

Када и где је ваша надолазна продаја?

• Добијте листу предстојећих продаваоница некретнина коју организује свака компанија са којом разговарате и присуствујете њима. До продаје мало пре него што почну. Будите задовољни ако морате чекати у реду. То значи да је компанија обавила свој посао рекламирање догађаја - и да је озбиљно о ​​сигурности током отварања.
• Док сте на свакој продаји направите белешке. Има ли довољно људи на располагању? Да ли је роба организована на организован, атрактиван начин? Да ли видите сигурносну провјеру у спаваћим собама, купатилима и другим подручјима која нису видљива са табеле за одлазак?
• Присуство продаје некретнина је како ћете стварно сазнати како свака компанија ради.

Да ли Уговор укључује све што сам питао?

• Једном када нађете компанију са одговорима који вам се свиђају, побрините се да детаљно разјасне оно што сте разговарали у уговору. Ако компанија не врши писане уговоре, пронађи неког другог. Реномирана компанија жели да се заштити и од вас.