Произведено финансирање куће је компликовано и збуњујуће.
Уместо да се баве једним типом кредита, произвођачи кућних кућа ће морати схватити двије сасвим различите могућности финансирања, односно производе, као и услове који се користе за сваку од њих.
Разумевање процеса финансирања произведеног дома , а услови коришћени током процеса повећавају ваше шансе да добију најбоље решење. Прегледаћемо две главне могућности финансирања које су доступне произвођачима кућних купаца, некретнинама и личној својини.
Непокретна имовина против личне имовине
Произведени домови могу се нагињати на два начина - као некретнине или лична имовина. Титловање куће одређује врсту финансирања доступног за дом. Постоје две категорије кредита - традиционални кредити за становање (или хипотеке) и кредити за кредите.
Непокретна имовина је иста класификација коју прима страница коју изграђује кућа. Домаћи произведеној кући названу непокретна имовина биће одобрена традиционална кућна финансија или хипотекарни кредит преко институције за издавање кредита или банке. Постоји неколико предности традиционалног стамбеног кредита, као што су дужи услови кредита, посебне пореске олакшице и ниже каматне стопе. Да би се нови произведени дом класификовао као непокретна имовина, обично је потребно трајно инсталирати на земљишту које поседује купац.
Стално постављени произведени дом значи да је структура правилно постављена на темељ или тло и задовољава произвођаче, државе или ХУД минималне захтеве.
Многи људи погрешно разумеју концепт сталног смештаја. То има врло мало везе са материјалом за облоге. Дом може имати блок од опеке или опеке од цигле и још увек не може бити постављен трајно ако се неуспјех или сидра не користе исправно.
Лична својина је иста врста класификације коју аутомобил или кућни апарат прима.
Када се произведени дом класификује као лична имовина, он ће бити финансиран кредитом. То су кредити на ставке које су покретљиве и обично имају веће каматне стопе и краће услове, иако је депозит потребан за иницирање кредита често нижи од традиционалне хипотеке. Ови кредити су типични за куће које ће бити стављене на земљиште које се изнајмљује или изнајмљује.
Чатешке кредите може бити тешко добити, тако да дилери често нуде финансирање преко финансијских институција у власништву предузећа. Они могу имати и малу листу фаворизованих институција за кредитирање са којима раде редовно. Купац не мора користити ни један; они могу да купе свој зајам као и традиционална хипотека.
Доња граница
Осим што је компликовано и збуњујуће, произведено финансирање куће често је неправедно јер националне организације као што су Фанние Мае и Гинние Мае које осигуравају хипотеке у непокретностима не пружају исте подстицаје за осниваче кредита. Као резултат тога, кредити за кредите, без обзира на то колико је ваш кредитни резултат, једноставно не могу да се такмиче са традиционалним стамбеним стопама хипотеке.
Ако имате могућност да добијете хипотеку за некретнине, можда ћете желети да искористите то.
Износ који можете уштедити на камате и пореске олакшице често надмашују трошкове за претходни трошак како би се стално налазила кућа на земљишту.