Произведени дизајнерски домови крећу се од основних основа до врхунског луксуза, тако да лако можете наћи кућу која одговара вашим потребама и цијени. Уз исправно истраживање и знање, можете пронаћи најбољи дом по најповољнијој цени и изаћи из искуства уз осмех.
Биро за попис становништва израчунао је просјечну продајну цијену за производни дом у 2017. години од 68.100 долара. Упоредите то са просечном ценом од 372.500 долара за традиционалну породичну кућу у 2016. години и видећете зашто су домови тако сјајан избор.
Куповина произведеног дома је прилично једноставан и донекле сличан куповини дома. Једна од главних разлика је чињеница да ћете ићи у дилери уместо посредника за некретнине.
Буџет
Постоји неколико припрема које ћете морати урадити прије посјете првом концесију и то израчунава колико куће можете себи приуштити. Финансијски експерти саветују да кућа никада неће коштати више од 25-28% вашег укупног месечног прихода након пореза. Морате додати осигурање, порезе и трошкове одржавања на ту цифру.
Карактеристике
Док гледате у куће наћи ћете многе опције и стилове доступне, знате карактеристике које сматрате најважнијим. Да ли вам требају три спаваће собе или можете ли ићи са два? Да ли вам треба гурманска надоградња кухиње?
Познавање функција које вам највише значе помоћи ће вам да избегнете емоционалну везу која често доводи до покајања купаца. Дом који избацујете на крају треба да испуните већину функција које сте навели пре него што сте посетили први дом.
Надоградње
Истраживање произведених планова кућног пода и функција на мрежи може вам помоћи да умањите домове на поуздану листу. Одређене функције и надоградње могу повећати животни вијек куће и помоћи у понуди вредности као што су:
- Скривени кров
- Изолација
- Кров с нагибом
- 2к6 Фраминг на 16 "центрима
- Вањски плашт
- Винил сиде
- Затварачи на свим изворима воде
- Прави подови од дрвета, за разлику од иверица
Продајни преговори
Не плашите се да преговарате о ценама произведеног дома . Произведени кућни дилери означавају цену сваког дома у просјеку од 18-26%. Продавци такође користе држаче, баш као и аутомобиле. То значи да је профит урачунат у цијену фактуре у кући. Чак и ако купите кућу на фактури, дилери ће и даље остварити профит на основу задржавања.
Неки дилери ће говорити у смислу месечних износа плаћања, за разлику од укупне цене. Не дозволи им да разговарају о именовању месечног плаћања које бисте платили. Желите да преговарате о укупној цијени куће, а не месечним трошковима.
Осигурање, порези и продужене гаранције
Неке продајне куће ће понудити осигурање, порезе, па чак и продужене гаранције везане за цену куће. Не ради! На крају ћете плаћати камате на додатне ставке које би могле више него удвостручити трошак. Проширене гаранције треба поступати са опрезом; Неки од њих једноставно нису вриједни цијене.
Осигурање власника куце треба купити од заступника осигурања, а не продавца у производном дому.
Инсталација
Након што сте одабрали дом, потребно је да одлучите о превозницима, инсталатерима и завршним столарима. Трговци ће често имати једну компанију коју користе, али требали би истраживати те компаније баш као и сваки извођач. Већина произведених кућних проблема су узрокована неисправним транспортом и инсталацијом, тако да желите најбоље људе који раде на послу. Ако дилера инсистира да користите само једну компанију, будите опрезни.
Куповина произведеног дома је узбудљив тренутак за свакога и има много ствари које ћете морати размотрити. Знајући како функционише процес и шта очекивати током продаје може вам помоћи да направите најбољу одлуку о куповини.