Ко-потписници слажу се да испуњавају услове закупа закупа уколико основни закупац не задовољи
Гарант ко-потписује закуп изнајмљивања са собом, узимајући своје финансијске обавезе према условима закупа. Ваш гарант неће заиста заузети стан са собом, али се слаже да покрије станарину у случају да не можете. То значи да, уколико не плаћате наплаћено право на вријеме, станодавац може ићи по гаранту за новац.
Сврха гаранта
Власници желе гарант кад год осећају неизвесност у способности станара да плати закупнину.
Родитељи се уобичајено пријављују као гаранти за колеџ или новозапослену децу како би им помогли да се успоставе. Породицама са нижим приходима и особама са лошим кредитима обично је тешко изнајмити без жираната. Изнајмљивање на јефтиним тржиштима, као што су Њујорк и Сан Франциско, вероватније је да ће вам требати гарант да бисте осигурали стан за одабир. Гарант може бити члан породице, неповезани пријатељ или колега, или чак посао који обезбеђује смјештај за запосленог.
Очекивања гаранта
Станодавац очекује гарант да одржи изврсне кредите и демонстрира доходак обично барем 80 пута од износа месечне закупнине. Неки станодавци захтевају жиранта који борави у истој држави или метрополи и може бити присутан на потписивању закупа. Гарант мора бити вољан да преузме одговорност за штету на имовини. Укратко, гарант преузима сву правну одговорност под условима закупа, као да је он или она заузимао стан с вама.
Ризици и награде гаранта
Једном када гарант потписује уговор, он или она постану законски обавезни да испуне услове закупа, са истим нивоом одговорности као и примарни закупац. Жирант не може изаћи из закупа без плаћања истих казни и накнада за главног станара.
Дакле, ако гарантујете закуп и примарну станарину станара, морате у потпуности платити преостали трошак у складу са условима закупа.
Ако примарни закупац касно закасни или на други начин подразумијева закуп, а станодавац започиње поступке наплате, ваш кредитни запис као гарант може да погоди. Подразумевано ће остати на вашем кредитном извештају седам година, што негативно утиче на вашу кредитну оцену. Чак и ако закупац испуњава услове закупа, гарант вам може отежати осигурање хипотеке или других средстава за кредит, јер потенцијални зајмодавци узимају у обзир посвећеност у вези са вашим другим финансијским обавезама.
Ризици надмашују награде у случају гаранта. Можете имати право задовољство да помогнете дјетету или затворите познанике, али увијек се сећате да гарантирање закупа те ставља на линију финансијски. Не би требало да се слажете да будете гарант, осим ако не можете удобно покрити трошкове закупа за целокупан термин. Такође је најбоље да се сложите само са краткорочним аранжманом, на пример једном годишњим закупом, како бисте ограничили укупни ризик. И побрините се да добијете сва своја питања о гарантима апартмана пре него што почнете са потписом.