Како одлучити који је термин закупа за вас
Након што вам се одобри станска пријава, ваш станодавац може вам понудити избор услова закупа, нпр. Годину или двије године. У вашем узбуђењу да потпишете закуп и населите се на ново место, можда ћете бити у искушењу да се одлучите за дужи рок. Дужи рок за изнајмљивање би могао бити најбољи избор за вас. Али пре него што се обавезујете на један или други термин закупа, узмите тренутак да размотрите предности и слабости сваке од њих.
Зашто изабрати једаногодишњи рок за изнајмљивање?
Једногодишњи уговор о закупу је најпопуларнија опција закупа за станове, и са добрим разлогом . Година је довољно дуга да сазнаш да ли вам се допада довољан стан да бисте остали још дужи, а довољно је кратко да вам дамо флексибилност да се крећете након одређеног раздобља (12 мјесеци) без потребе да прекинете закуп и евентуално платите казну . Ако одлучите да вам се свиђа стан и да сте добар станар, требало би да будете у могућности да наставите да живите тамо обновом вашег закупа.
Зашто изабрати двогодишњи рок за изнајмљивање?
Ако сте сигурни да ћете остати у свом новом стану неко вријеме, размислите о потписивању закупа на двогодишњи мандат, ако је то на располагању. Иако ћете изгубити флексибилност да ћете бити у стању да напустите без прекида вашег закупа након 12 месеци ако ствари не раде, обећање на двогодишњи мандат има своје предности.
Можда је највећа корист контрола рентирања.
Чак и ако ваш станодавац жели да подигне вашу ренту на следећу обнову, мораће да чека 24 месеца пре него што то учини, а не само 12 година. Уштеда може бити значајна ако сте у привреди у којој се очекује да се наплаћују ренте.
Још једна предност дугог закупа је мир ума. Знаћете да сте постављени у свој нови дом најмање две године.
Будући да ваш станодавац неће имати прилику да не изда закупљен закуп за 12 месеци, можете остати на 24 мјесеца (уколико се не исплатите због неплаћања најма или других озбиљних кршења закупа).
У неким случајевима, можете такође уштедјети новац потписивањем двогодишњег закупа. Проналажење закупаца и освјежавање стана након одласка изнајмљивача је скуп и дуготрајан за власнике. Ако сте спремни да потпишете двогодишњи закуп, можда ћете моћи да преговарате са станодавцем за нижу месечну закупнину. На крају крајева, гарантујете да приход од закупа траје две године, тако да станодавац нема ризика од конкурса у том периоду.
Провјерите Правила о прекиду
При потписивању двогодишњег закупа, још је важније разумјети посљедице кршења закупа. Уверите се да уговор о закупу укључује ове детаље. Немојте се ослањати на вербални договор било које врсте. Разумни услови за закуп лизинга могу укључивати обавезу изнајмљивача да одузме њихов сигурносни депозит или да плати додатни мјесец (или чак два) од закупнине. Пазите се на политике које вас чине одговорном за најам у било ком тренутку када је стан празан. Ако станодавац добије станарину да ли ће наћи новог изнајмљивача или не, који је његов потицај потражити новог изнајмљивача?