Како одабрати најбољу продају дворишта за вашу руту

Успешна продаја дворишних кућа почиње добро пре него што било која од продаје - а не само зато што сте рана птица . За озбиљне, савршене купце, тајна планира паметни начин продаје сваког викенда. Да бисте то урадили, морате одабрати најбољу продају дворишта за вашу руту.

Да бисте изабрали најбољу продају дворишта (и продају продаје ), морате да схватите шта свако има за продају - или бар довољно научити да образује претпоставку .

За то морате знати:

• старост продаваца
• старост куће
• колико дуго су продавци тамо живели
• колико је прошло од њихове последње продаје

Децодирање листе продаје дворишта

Провера ваших локалних листова продаје је први корак у планирању ваше руте. Наћи ћете их у новинским огласима, као и на Цраигслист-у и вашим локалним Фацебоок групама за продају дворишта .

За сваку продају почните читањем листе робе (ако постоји). Обратите пажњу на врсте роба на листи, као и редослед у којем се налазе. Продавци имају тенденцију да наводе шта највише имају или шта сматрају најпожељнијим.

У зависности од тога шта се налази на листи робе, можете одабрати да задржите ту продају као могућу или да је додате на дефинитивно не ићи листу. На примјер, ако је цијела листа дјечја одјећа и играчке, вероватно је не, ако купујете за винтаге Пирек и Бакелите бангле.

Ако је то могуће, потребно је да истражите више.

Ако сте двориште продаје редовно , вероватно имате неколико насеља којима се наклоните. Куповина по комшилуку је брз и једноставан начин за планирање продаје вашег дворишта, али не смијете искључити продају у другим мјестима, без обзира на то да ли чита листе.

Док прочитате огласе за продају у дворишту у којима не обично купујете, повремено ћете пронаћи фразу која указује на робу коју обично не пронађете. То би могло бити једноставно као списак који помиње четири генерације породичног окупљања како би одржао продају гараже. Или продавац може нешто рећи о продаји одјеће своје баке и кућних производа.

Погледајте Фотографије са листама

Не можете се ослонити искључиво на писани текст у списима продаје дворишта. Неки продавци су одлични у писању огласа за продају гараже , али њихова роба није тако велика. На срећу, данашња технологија вам омогућава да сакријете поглед на продају многих дворишта који нису били доступни претходним генерацијама продаваца дворишта.

Оба Цраигслист-а и Фацебоок-ова продавача садрже бројне производе са робама са њиховим листама. Многе новине имају ту могућност. Чак и ако имате папир испоручени до вашег праг сваког јутра, наставите и проверите онлине верзију свог папира. Можете пронаћи фотографије продаје дворишта када ваша штампана копија садржи само текст.

Ако имате тенденцију да укључите продају некретнина на путу продаје вашег дворишта, можете наћи пуно и пуно трговачких фотографија већине наведених производа на естатесалес.нет и естатесалес.орг.

Ако се пријавите за продају у вашем подручју, они ће вам чак послати е-поруке.

Ако пронађете фотографије, немојте се задовољити са верзијама са сличицама. Кликните или десним тастером миша (или било која страница на вашем сајту препоручује да прегледате веће верзије фотографија или их погледате на засебној страници. Затим увећајте подешавање претраживача колико год можете, без губитка јасноће.

Када имате фотографије продаје дворишта што је могуће веће, погледајте пажљиво на сваки инч. Можете приметити робу коју ви апсолутно морате имати - или можете схватити да продаја није чак ни додати на вашу листу.

Познајем суседства

Избор продаје дворишта на вашој рути на основу суседства је прилично ефикасан ако живите у великом граду где различите области имају већу популацију истог доба, животне доби или нивоа прихода.

На пример, ако купујете дечију одећу, играчке и намештај, ваша најбоља опклада често су нове грађевинске подјеле пуњене младим породицама.

У оквиру тих критеријума наћи ћете најбољи квалитет у средњим и средњим класама и изнад подјела у добрим школским окрузима.

За квалитетан нови намештај и одећу за одрасле, планирајте своју руту у горњој и средњој класи и изнад насеља са власницима било које доби.

Када тражите стару и винтажну робу (одјећа, намештај, кућна одјећа, декорације за празнике итд.), Старије четврти су бољи ако куће нису мијењале руке много деценија.

За добре антиквитете старије насељене станове су често најбоље, али старији продавци чак и скромних средстава могу имати старинске производе који се данас сматрају колекционарима. Узмите у обзир украсне Божићне украсе, на пример. Ови сјајни украси који су на овом еБаиу ишли прилично мало на еБаи-у били су само јефтини куповини у пет и дима када су били нови.

Проверите локацију пореског процењивача

Ако продаја у вашем граду није подељена са различитим суседствима - или чак и ако су - проверите да ли је канцеларија пореског управника у вашој жупанији доступна на интернету. Ако је тако, можете добити многе корисне информације тако што ћете укључити продајне адресе на вашој листи можда на страницу.

Јавне информације на вебсајтовима вашег жупанијског давалаца обично укључују када је кућа изграђена, ко је власник, и колико дуго је од продаје. Можете пронаћи и квадратни материјал, погодности и да ли кућа има поткровље или подрум.

Ако упоредите физичку адресу са адресом на којој се порески рачуни пошаљу, обично се може рећи да ли се кућа користи као изнајмљивање. То су корисне информације, јер изнајмљивање има тенденцију да имају становника краће мандате од куће у којима посједују власници - а људи који су били на мјесту дуже вјероватније су провели деценије чувајући своје додатне ствари.

Гоогле адресе

Ако евиденција пореза на имовину вашег округа није доступна на мрежи, можете пуно научити уносом адресе у ваш претраживач.

Прва страница резултата типично укључује информације о кући са бројних веб страница за некретнине, чак и ако кућа није на продају.

Ови огласи често укључују годину која је кућа изграђена и годину која је последњи продана.

Осим информација о некретнинама, можете користити Бинг или Гоогле мапе да бисте погледали слике у улици у кући. Гледајући дом, даје вам представу о својој старости. Гледање куће и других на улици дају вам идеју богатства или сиромаштва у комшилуку.

Проверите своје евиденције

Ако не чувате белешке о свакој продаји дворишта на коме присуствујете, време је да почнете - чак и ако нисте купац или дилер који купујете за препродају.

Временом ћете вероватно прилагодити записе о продаји дворишта у складу са вашим специфичним потребама, али почните са следећим информацијама:

• адреса
• датуми продаје (сви они ако продавац има вишеструку продају током времена)
• да ли су ране птице биле добродошле (ако сте навикли на то)
• врсте, старост и квалитет робе
• шта сте купили и колико
• колико је отворен продавац био да тргује
• да ли су цијене биле на високој или ниској страни
• да ли је оглас о продаји дворишта био тачан, или ако је прецизирао или потценио робу
• приближна старост продаваца
• све што је вредно поменуто продавац је рекао о будућој продаји (на пример, ако каже да планира другу продају за пад када је довољно хладна да очисти поткровље своје старије мајке)

Поред снимања информација о продаји дворишта коју сте присуствовали, обратите пажњу на адресе и датуме продаје које прескочите ако се одржавају у мјестима гдје ћете можда ићи у будућности.

Чување евиденције о продаји дворишта може изгледати као пуно посла, али то не узима толико времена ако то радите на крају сваког куповног путовања - а труд се исплати. Следеће сезоне када покушавате да одлучите да ли и где да пласирате продају на путу продаје вашег двориста, ваши рекорди из ове сезоне могу вам врло добро да вам дају свој одговор.