Грађевинска дозвола је званично одобрење које издаје локална владина агенција која вам или вашом уговарачу дозвољава да наставите са пројектом изградње или ремоделирања на својој имовини. Намјерава се да се осигура да пројекат планира усклађивање са локалним стандардима за кориштење земљишта, зонирање и изградњу. Ови стандарди имају за циљ осигурање сигурности садашњих и будућих власника и корисника и осигурати спровођење политика зонирања и коришћења земљишта.
Посебна питања која могу да реше процес издавања грађевинских дозвола укључују структурални интегритет радова за фасадирање, зонирање, канализацију, воду и канализацију, заштиту од пожара и електричну услугу.
Када је потребна грађевинска дозвола?
Нису сви пројекти изградње кућа и реновирања потребна грађевинска дозвола. У већини случајева, једноставне поправке и замене могу изводити професионални извођачи радова или власници кућа без подношења захтјева за издавање дозволе . Међутим, и пројекат који укључује додатке или значајне промјене у структури вашег дома или његовим механичким системима обично захтијева да поднесете захтев за одговарајућу дозволу од стране локалног одјељења зграда. Уколико ангажујете извођача ради обављања посла, он обично поступа са процесом дозволе за вас, факторингом у трошковима дозволе за своју понуду. Ако радите сами, ваша је одговорност да поднесете захтев за издавање дозволе. Имајте на уму да ваше грађевинско одељење може захтевати да неке врсте радова обављају само лиценцирани професионалци.
На примјер, рад на гасоводима може бити забрањен власницима кућа неке заједнице.
Захтјеви за издавање дозвола се, међутим, разликују од региона до региона, а једини начин на који можете да кажете да ли је потребна дозвола је да позовете локалну канцеларију за изградњу и опишете рад који желите да урадите. Неки региони могу захтевати дозволе за скоро сваку врсту посла, чак и изградњу ограде за пејзаж .
Одлука о захтевању дозволе или не често зависи од процене релативног ризика који рад посредује садашњим и будућим становницима куће.
Процес изградње дозволе
Ако планирате сам радити сами, процес добијања грађевинске дозволе обично иде нешто овако:
- Контактирајте вашу локалну канцеларију за изградњу и опишите пројекат који желите да урадите. Ако је потребна дозвола, биће вам достављен образац за пријаву који садржи захтеве за подношење захтјева за издавање грађевинске дозволе. Неки послови могу захтевати вишеструке дозволе. Велики пројекат ремоделирања, на примјер, може захтијевати столарску / грађевинску дозволу, електричну дозволу и водоводну дозволу.
- Припремите апликацију за издавање дозволе, укључујући све додатне материјале који се могу захтевати. Грађевински пројекти могу захтевати цртеже посла који планирате.
- Пошаљите захтев за грађевинску дозволу и платите све накнаде. Канцеларија за издавање дозволе издајеће вам сертификат службене дозволе.
- По почетку рада, проследите сертификат о грађевинским дозволама по потреби. То може значити снимање дозволе до врата или прозора у близини где се посао ради.
- На одредјеним тачкама током рада обратите инспекцијском уреду да организује инспектора да посјети радну локацију и да прегледа квалитет посла. Ако инспектор нареди било какве измене у раду, довршите ове промјене и вратите инспектора да поновно прегледате рад. Многи пројекти захтевају две инспекције - "грубо у" инспекцију на прописаном тачку у току посла, а затим завршну инспекцију након што је посао завршен.
- Када посао одобри инспектор, ви више не морате приказати сертификат о одобрењу.
Могу ли да одузмем дозволу за градњу?
Нажалост, за станодавце је, нажалост, уобичајено да заврше пројекте унапређења куће без подношења захтјева за издавање дозволе, плаћање накнаде за пријаву или провјеру и одобрење посла. Иако је могуће да се такви пројекти могу квалитетно довршити и никада не би изазивали проблеме, није добра пракса да се покуша и заобићи званични поступак дозволе. Неке могуће опасности укључују:
- Ако и када покушате да продате вашу кућу, инспекција купаца може открити ремоделинг или додатке који су извршени без одговарајућих дозвола и који можда нису у потпуности кодирани. Ово вам може спријечити продају кућа и може захтијевати да поништите претходни рад и почнете поново - овај пут уз дозволу.
- У случају пожара, структуралног колапса или проблема са великим водоводним инсталацијама, ако је откривено, несрећа је резултат рада који је учињен без користи од дозволе или инспекције, могуће је да ће ваша штета власника куће и одговорност одговорности одбити да покрије штета.