Битне ствари које морате знати прије потписивања закупа
Ако сте ловили много станова и сваки пут када тражите нови најам, требало би да направите списак свих ствари које треба да знате како бисте донели праву одлуку. Ова питања за станодавца такође помажу у упоређивању апартмана тако да можете утврдити која је најприкладнија за ваше потребе и да ли можете то приуштити .
1. Колико је Рента?
Иако је ово очигледно питање које треба поставити, били бисте изненађени колико људи заборавља да затраже од власника да потврди цену закупа.
Понекад, посебно код апартманских комплекса, објављена стопа изнајмљивања није обавезно стопа за стан који се приказује. Замолите станодавца да буде јасан у вези са станарином и да ли је цијена у складу са условима закупа, као и колико очекује да ће рента бити подигнута након закупа, тако да знате да то можете приуштити .
2. Шта је укључено у закуп?
Добра је идеја да сазнате колико ћете додатно плаћати месечно за комуналне услуге . На овај начин можете упоредити између скупље закупа која би могла укључити комуналне услуге са јефтинијим што не. Ако станодавац није сигуран, замолите их да сазнају. Требало би да имају најновије трошкове засноване на прошлим изнајмљивачима.
3. Који су услови закупа?
Неки станодавци ће понудити јефтинију ренту за дужи уговор о изнајмљивању, док други можда желе да се сложите са изнајмљивањем од месец дана до мјесеца. Требало би да се оклевајте да се договорите на месец дана колико год то често може значити да станодавац жели да продаје и жели да се ослободи закупца са само једном месецном нотом.
Такође омогућава власнику да подиже станарину у било које вријеме ако нисте закључани у уговор о закупу. Такође, знајте да је много више уобичајено да прво потпишете закуп годишње, а онда идите из месеца у мјесец када се тај закуп истиче.
4. Да ли су уређаји обезбеђени? Ако је тако, које су оне?
Већина станова које изнајмљујем укључују уређаје у накнади за изнајмљивање: шпорет, фрижидер, машина за прање судова.
Ово су најчешћи типови који се обезбеђују, док су мање уређаји попут микроталаса или машине за прање веша и сушача мање укључени. Ако ниједна машина за прање и сушење није укључена, питајте да ли постоје прикључци, како бисте могли да их инсталирате. Уверите се да су ти уређаји наведени на вашем уговору о закупу и колико добро раде.
5. Да ли су кућни љубимци дозвољени и да ли постоји додатна накнада?
Сада је врло често за станове који су љубазни за кућне љубимце да наплаћују екстра "кућни љубимац" месечно. Неки станодавци се уместо тога могу одлучити да вам наплаћују додатни сигурносни депозит за кућне љубимце. Ако можете да преговарате између плаћања закупа кућног љубимца и додатног осигурања, узмите другу опцију јер можете потенцијално примити тај новац када се иселите ако је ваш стан у добром стању .
6. Колико је потребно осигурати стан?
Пре него што потпишете закуп, питајте колико је потребно унапријед. Већина најамнина ће тражити прву мјесечну закупнину и сигурни депозит, док ће други тражити станарину првог и прошлог мјесеца. Добра је идеја да проверите правила ваше државе у погледу изнајмљивања и услова пре него што започнете претраживање станова. Неке државе имају врло специфична правила о томе шта станодавац може да наплати закупца након потписивања закупа.
7. Да ли постоје додатне таксе?
Увек је добро поставити ово последње питање само да будете сигурни да се неће вратити ни друге таксе као што су додатни трошкови паркирања или трошкови домаћинства (ако изнајмљате стан или апартман од власника).