Знајте када и како да прекинете закуп
Пре него што прочитате даље, имајте на уму да овај чланак даје опште информације о томе како да прекинете изнајмљивање станова и да је само за вођење. Ако сте забринути због утицаја кршења закупа, требало би да се консултујете са професионалцем као што је уговорни адвокат или агенција за заступање закупаца у вашој области.
Читајте и разумите свој закуп
Важно је да знате свој закуп, укључујући све одредбе о обавештавању о покрету и да ли можете поднети свој стан или не.
Сваки закуп треба да има клаузулу за објављивање, која ће укључивати и ваше одговорности. Такве надлежности које су најчешће су број обавештења о недељама, казне за не испуњавање овог временског захтева и стања становања по одласку . Обично власници захтијевају најмање 30 дана обавјештења са некима који наводе 60 дана. Ако нисте провјерили све финансијске одговорности које сте предузели када сте потписали закуп , морате их одмах знати. Сазнајте правила којима радите пре него што одлучите како наставити.
Разумјети локалне закупне законе
Ако ваш закуп не укључује клаузулу за објављивање, тада бисте требали консултовати локалне законе о обавјештењу станара о томе како се креће. Где живим, закон је 30 дана ако закуп не наводи другачије. Локални закони такође ће вам пружити информације о томе када је у реду разбити закуп - под којим условима можете прекинути закуп без плаћања казне.
Неки услови укључују немогућност живота у вашем стану због неке структуралне катастрофе, која је кривица власника. Ја увек препоручујем да урадите било шта, консултујте законе ваше државе.
Одлучите се да ли би требало да прекинете закуп након што схватите казне
Већина казни за кршење закупа укључује једну или два месеца рента, што у неким градовима може бити прилично скупо.
Уверите се да знате шта можете да се суочите финансијски пре него што одлучите да наставите. Такође, запамтите да ће вам вероватно бити потребна референца од вашег станодавца уколико планирате изнајмити још један дом ; прекидање закупа, осим ако то не учините пријатељски, можда ће у будућности отежати изнајмљивање. Даље, плаћање казне - без обзира на накнаду - често је најлакши начин да се извуче из закупа. Колико год ће вас коштати више финансијски, сигурно ћете водити рачуна о кредитном рејтингу.
Проверите да ли је Сублеттинг опција
Неке резиденције не дозвољавају сублетирање док су други отворени за то. Поново проверите свој закуп. Ако ваш закуп дозвољава сублетирање, сматрајте га као опцијом, нарочито ако станодавац није спреман да преговара с вама. Сублетирање може бити тешко, дуготрајно и значи да сте још увек везани за тренутну имовину, али увек постоје људи који траже краткорочни најам . Међутим, може вам уштедети новац . Ако ваш закуп не дозвољава подизање, обратите се свом власнику да бисте видели да ли је то опција; део преговора може укључивати сагласност станодавца с подацима. Опет, с подзаконским надзором, ви сте и даље одговорни за најам до краја закупа и сублетног периода.
Нека ваш станодавац зна
Ако планирате да прекинете закуп, обавезно обавестите свог изнајмљивача што пре. Ако имате добар однос са њим, можда вам је лакше преговарати о казни ван уговора о закупу . Једном сам морао да прекинем закуп због породичне кризе, и када сам објаснио власнику закупа и зашто бих помогао да нађем новог закупца, одрекао се казнене накнаде која је била једнака једнонедељном закупу. Искреност је обично најбоља политика.
Не престаните да плаћате најам
Ако једноставно престате да платите станарину, то неће само угрозити вашу кредитну способност, већ ће отежати изнајмљивање новог боравка. Запамтите, ако то урадите, прекршили сте уговор, правни документ, што значи да станодавац може тражити правну акцију.
Добијте професионалну помоћ
Као што је раније речено, ако сте у сумњи или покушали све друге опције, укључујући и преговарање са власником, консултујте се са професионалцем.
Већина градова има непрофитне агенције које се баве питањима станара / закуподаваца или организација за права станара. Можете почети тамо. Следећи корак је консултација са адвокатом за некретнине или адвокатом уговора; ово може бити скупо ако то не учините преко непрофитне агенције, али може вам дугорочно уштедети новац.