Процес грађевинске дозволе може бити лабиринт. Компликовано је чињеницом да различите јурисдикције имају различита правила, мада се већина извлачи из истог Међународног стамбеног закона. Упркос разликама, ево неколико чињеница које су уобичајене за све грађевинске дозволе које требате бити свјесни:
Требало би да имате могућност позивања уреда анонимно
Не, не можете своје пословање водити овлашћеном службом на овај начин.
Међутим, многи власници кућа који имају иницијално дозвољавање питања која сматрају осјетљивим, требају бити у могућности да их питају за канцеларију за издавање дозвола путем телефона.
Дозволе власника / градитеља дозвољавају вам да делујете као свој саговорник
Ако одлучите да одустанете од ангажовања уговарача, могуће је у неким јурисдикцијама осигурати дозволу за "власника / грађевинара" која вам омогућава да заузмите стан за одређени период (обично око 1 године) док уговорите посао.
Ви покрећете озбиљне ризике ризика када радите под дозволом власника / буилдера
Као власник / градитељ, ви радите као ваш сопствени извођач радова умјесто ангажовања. Уговарање на вашу изградњу или преуређивање вам омогућава да уштедите на тој болној накнади од 15% -25%. Ипак, носите и терет потенцијалних обавеза, од којих многи могу бити озбиљни. Запошљавање лиценцираног, осигураног, уговореног уговарача боље вас изолује од ових обавеза.
Еаслесе могу убити вашу дозволу
Да ли ваша имовина има служност?
Изазови су изненађујуће чести. Где год да је електрична линија, канализација, тротоар или друга заједничка и континуирана услуга пролазе кроз вашу имовину, вероватно имате службу.
За службенике, погледајте плату вашег имања, доступна на мрежи на вашој локацији жупанијске процене или у њеним канцеларијама. Генерално, неће бити дозвољена никаква флексибилност у намјери да се изгради на службама, осим ако су то мањи додаци попут ограда.
Планови залиха не могу одобрити
Планови изградње залиха обилују на Интернету. Кућни власници, уместо да потроше минимално 1500 долара за прилагођене планове за архитектуру, могу купити готове планове за најмање 500 до 600 долара за 2 спаваће собе, 2 купатила са гаражом.
Али ваша канцеларија за издавање локалних дозвола не може одобрити ове планове. Чак иако је интернет план могао нацртати архитекта, ваша канцеларија може захтевати да план креира архитекта лиценцирана унутар државе.
Сметње могу бити потребне
Сметње су мандатне мјешавине између кућа које помажу у одржавању осећаја отворености у заједницама, као и обезбјеђивање маргина сигурности у случају пожара.
Ако градите са стране, готово сигурно ћете морати бити свјесни потребних даљинских размака ваших локалних зграда. У удруженим заједницама, гдје се могу додати кућни додаци на предњој страни, бит ће неопходна и минимална размјерна брзина.
Варијације: нисте увек везани за кодирање
Чак и ако локални грађевински код има одређени мандат, можда ћете моћи да надјачете овај мандат пријавом за варијансу. Варијабност је званично одобрен изузетак од уредби за зонирање.
Често, власник куће можда жели да изгради већу кућу на његовој или њеној парцели него што је дозвољено одредбама за зонирање.
Захтевајући варијансу, власнику куће је дозвољено да гради тај већи дом.
Можете бити ограничени на начинима који су другачији од дозвољеног процеса
Друга потенцијална штета: услови, обавезе и ограничења (ЦЦР), које се налазе у планираним заједницама, подјелама или планираним развојним јединицама (ПУД).
ЦЦР делују као тип "ординације сенског зонирања" - уредбе унутар прописа, ако хоћете. Они су на врху, а понекад у сукобу са вашим општинским уредбама.
У неким случајевима, можда вам не треба ни дозвола
Није потребно све дозволе за градњу и преуређење.
Трошкови изградње дозволе могу да износе изненађујуће велики део трошкова пројекта
Једна је ствар за издавање дозволе од 55 долара за изградњу ограде. Али шта је са преуређивањем кухиње или купатила? Или тај додатак или твој нови дом?
Стрм. У зависности од тога где живите и од потребе локалне владе за новцем (грађевинске дозволе су одличан извор прихода), можда бисте потрошили чак 950 долара за ремонт кухиње од 50.000 долара (Фаирфак Цоунти, ВА).
Будите свесни трошкова за грађевинску дозволу док будете буџетирали свој пројекат.
Већина информација у овом водичу изведена је из књиге која је препоручила Киа Риццхи, Избегавање конвенције у изградњи . То је танка, јефтина књига која ће вам скоро сигурно уштедети новац када се бавите грађевинским дозволама.