Важно је знати коју врсту апартмана можете приуштити прије него што започнете претраживање станова. Али, такође је добра идеја да сазнате да ли плаћате превише станарину за стан који вам се свиђа или већ живите. Плаћање прекомерне закупнине значи да имате мање новца за друге трошкове или штедњу. То такође значи да ћете вероватно добити више за свој новац на истом нивоу изнајмљивања.
Рент-контролисано у односу на тржишну стопу
Иако се већина најамнина заснива на локалном тржишту некретнина (и дискрецији власника), нека имовина подлеже контроли закупа.
Ако изнајмљујете стан у згради која учествује у приступачном стамбеном програму, као што је програм порезних кредита становања са ниским приходима , износ који плаћате може бити ограничен и одређен на основу локалних прихода. Наплата на тржишној стопи је једноставно стопа коју изнајмљивач може оправдано очекивати, с обзиром на снабдевање и потражњу за сличним особинама за изнајмљивање у вашем подручју.
Ако знате или сумњате да је ваш стан под контролом рентирања и мислите да је ваша закупнина превисока, контактирајте вашу управу за рентирање станова (ако их има), локално удружење власника стана или чак адвокат који је специјализиран за стамбена питања .
Ако је ваша закупнина заснована на тржишној стопи и ако утврдите да плаћате превише станарине, можда ћете моћи да преговарате о доњој ренти (или смањењу повећања станарине) приликом следеће обнове закупа.
Како пронаћи ако је ваш најам висок
Користите било који или све ове изворе да бисте утврдили колико сличних станова иде у вашем подручју:
- Разговарај са својим суседима. Погледајте шта други људи у вашој згради плаћају у најму. Такође, ако имате пријатеље или радите са људима који живе у вашем крају, питајте шта плаћају. Узмите у обзир било какве разлике између њихових апартмана и ваших, нарочито броја спаваћих соба и купатила , као и свих погодности и разлике у величини.
- Проверите своје локалне листинге. Прегледање листе апартмана за вашу област такође је одличан начин да провјерите који су упоредиви станови иду.
- Користите бесплатан онлине алат. Бесплатан онлине алат познат као Рентометер вам може помоћи да утврдите да ли плаћате превише за изнајмљивање. Само унесите своју адресу, месечни најам и број спаваћих соба у свом стану, а затим кликните на дугме "Анализирај мој закуп". Брзи поглед на мерач показаће вам да ли сте у зеленој боји ("добра понуда!"), Црвена ("[начин] превисока") или између ("разумно").
Рентометар истиче, међутим, да су зелени резултати и даље оправдани ако је ваш стан у лошем стању или има мање погодности него већина. Слично томе, црвени резултати могу бити оправдани ако је ваш најам у врхунском стању или има више погодности од већине. Десно од мерача, видећете мапу која се налази на адреси коју сте навели, с оближњим изнајмљеним ценама наведеним за упоређивање (и бојом означене зеленом, жутом и црвеном за означавање релативне цијене).
Ову алатку можете користити и за процену најма за стан који размишљате. Такође, ако желите да проверите одређено суседство, једноставно унесите адресу у том крају.