Можда имате друге могућности осим што ћете прекршити свој закуп
Ако сте изнајмљивач и размишљате о великом кораку куповине новог дома , можете се запитати шта ћете радити у вези са уговором о фиксном закупу у стану. Осим ако вам куповина није закаснела, тако да можете да станете у тачно време када се заврши закуп вашег годишњег стана, можда ће вам се јавити неки новац. Или ћете морати да обновите свој закуп на стану, у ком случају ћете бити законски обавезни да платите тај закуп на стану; или ћете морати раније да напустите стан, у ком случају ћете платити обе ваше хипотекарне куће, као и преостала месечна плаћања у вашем стану.
Нити можете прекинути закуп и престати да плаћате месечне уплате у вашем стану - ако имате уговор о фиксном закупу, обавезни сте према закону да платите до краја трајања закупа, а изнајмљивач који само престане да плаћа ће се вероватно наћи у врло тешким правним водама.
Срећом, у овој ситуацији постоје неке друге опције. Прво што треба урадити јесте да се сретнете са својим власником да бисте разговарали о алтернативним лизинг опцијама које вам могу дозволити да останете у свом стану све док не будете спремни за кретање, са мало, ако постоји, финансијском казном.
Пребаците на уговор о изнајмљивању од месец до месеца
Уместо да обновите свој закуп, питајте свог станодавца да ли можете наставити да заузимате стан сваког месеца. Ово нуди врхунску флексибилност и идеално је ако сте уверени да ћете се кретати за неколико месеци. Да бисте окончали уговор за изнајмљивање од месец дана до мјесеца, обично обавијестите свог власника у року од 30 дана, а онда оставите без казне.
Једини ризик да имате на уму је да ваш станодавац такође добије право да прекине аранжман са обавештењем од 30 дана - што они могу учинити ако је стамбена зграда у великој потражњи и имају могућност закључавања у другој дугорочној фиксној закуп.
Неки станодавци ће се сложити са месечним најамима за нешто већу месечну накнаду за изнајмљивање.
Ово се очекује, јер они ризикују да стан буде празан када изненадите обавештење. Али ово је мала цена за плаћање јер имате флексибилност да напустите свој стан када желите.
Обновите свој закуп на краћи рок
Уместо да обновите свој фиксни закуп још годину дана, погледајте да ли ће се ваш станодавац сложити са краћим фиксним роком, као што је шест или чак три месеца. Ако обновите три месеца, на пример, и још увек нисте купили кућу, онда можете обновити још три месеца. Ова опција пружа неку заштиту станодавцу, који ће имати прилику тражити нове станаре у времену како би се смањио стан који је празан, а још увек вам даје неку флексибилност приликом отварања нове куповине куће.
Могу ли да послужим?
Можда се такође питате да ли можете сами изнајмити стан за мјесецима које ћете одсустити, а затим користите новац да плате вашу закупнину власнику. Ово се често дешава, али може вас довести у потешкоће ако нисте пажљиви. Прво, изнајмљени закуп који сте потписали налази се између вас и вашег станодавца, а свака штета која потиче од подстановског закупца бит ће ваша одговорност. А можда ћете морати да се понашате као подземни власник, сакупљате новац сами, а затим платите власнику.
Такође је могуће да ваш закуп има јасне забране против подизања, из очигледних разлога - ваш станодавац вам је изнајмио на основу вашег финансијског положаја и репутације, а увођење непознатог закупца у једначину може бити врло проблематично.
Ипак, вреди покушати ако се ваш станодавац неће сложити с промјеном закупа на друге начине. Прихватају се директно и дозвољавају станодавцу да сарађује и одобрава особу коју сте изабрали може бити све што је потребно да би се посао завршио. Забринутост власника је, уосталом, губитак новца на стану који седи у празном ходу, и ако ток прихода остаје стабилан, могу се сложити с подлогом.
Ипак ћете ипак требати рекламирати, интервјуирати и изабрати одговарајућег кандидата, што може бити тешко. Запамтите да сте одговорни за кога сте изабрали, а ви можда немате много правне заштите ако ваш подстанар не плати - одговорност за власника је ваша.
Не покушавајте да сублете на страшно, а да не кажете власнику. Скоро да се никада не губите са овим, а то није вредно ризика.
Када друге опције нису доступне
Могуће је да ваш станодавац неће пристати на било коју од ових опција. Такође, ако је ваш закуп неколико месеци од истека, на пример, управо сте потписали једногодишњи закуп пре неколико седмица - онда су шансе да ћете бити спремни за пресељење у свој нови дом прије истека вашег закупа, што значи неће имати прилику да пробају ове опције. Ако је ово ваша ситуација, онда би требало да вам циљ буде да прекинете закуп на начин који значи минималне казне.