Како избацити свој пут из кршења
Да ли сте икада осетили да сте оправдани да прекршите станове или да ли сте икада веровали да је правило једноставно неправично?
Као закупац стана, обавезали сте се да пратите многа правила, како је наведено у вашем закупу, а повреда вас може довести у опасност да изгубите свој дом.
Али можете имати и логику и закон на вашој страни када је у питању валидност правила о стану. Сазнајте зашто су одређена правила неправична и шта можете учинити да бисте се залагали за излазак из кршења.
Зашто су нека правила непоштена
Само зато што постоји неко правило не значи да је поштено. Ево зашто је ово случај:
- Недостатак марљивости. Нису сви власници размишљали о свим својим правилима. Дакле, закуп који ви потписујете није нужно производ пажљиве мисли и размишљања.
- Недостатак знања. Нису сви станодавци добро упућени у државни и локални закуподавац или закупити правила адвоката. Чак и ако јесу, свакако је могуће да ће станодавац створити правило које је у супротности са савезним, државним или локалним законом.
- Недостатак прегледа. Нису сви власници времена одузимали време да периодично прегледају правила како би утврдили да ли их треба ажурирати или модификовати. Правило које служи за одређену сврху у једном тренутку може мало или без оправдања касније.
Како се тврдити да је правило непоштено
Ако мислите да имате добар разлог за кршење правила или за приговор власнику да бисте извели правила из књига, можда ћете се плашити дугачке, скупе судске битке.
Иако многи спорови на станодавству и станарима воде до судских спорова, многи од њих завршавају тихо и пријатељско.
Власници ће вероватно учинити оно што желите више што су следеће истините:
- Разумеју ваше мишљење и верују да имате важећу тачку.
- Они схватају да оно што желите да урадите није недоследно или поставља лоше преседан.
Овдје се добијају аргументи које можете користити како бисте увјерили власника да правило није фер или да се не примјењује на вашу ситуацију (за лакоћу и доследност, сви примјери се тичу правилника кућног љубимца).
Дедовање
Одређена правила која могу изгледати разумна могу имати превише оптерећујуће или неправедно дејство када се примјењују на станаре станара који су се преселили пре ступања на снагу новог правила. Ако сматрате да је ово ваша ситуација, онда желите да тражите од станодавца да је "деда".
Пример: Прошле године сте се преселили у свој стан са псом. Један разлог због којег је ваш брокер показао да је одређена зграда, заправо, била зато што је оглашавана као кућни љубимац. Сада, станодавац је одлучио усвојити правило без кућних љубимаца. Једно је да примените ово правило станарима који немају пса. Али зато што већ имате један, можете тврдити да није лако или поштено наћи другу кућу за пса, и тако ви (и остали слични становници) требали имати право да га задржите.
Имајте на уму да се деда односи само на ваше поступке пре него што се усвоји ново правило - не даје валидан разлог кршења новог правила која се наставља. Дакле, у претходном примеру можете успети да убедите свог власника да вам задржи тренутног пса.
Али, у складу са новим правилима без кућних љубимаца, не би било дозвољено да купујете више паса - чак и када ваш тренутни пас прође.
Отказ
Ако ваш станодавац изабере да изврши правило за које зна или је требало да зна да сте прекршили, можете тврдити да се станодавац одрекао права на извршење овог правила - барем како се односи на вас и вашу ситуацију. Станари у Њујорку треба да имају у виду да је овај изузетак изузетака уписан у градски код .
Пример: Правила кућне зграде за кућне љубимце захтевају да се пси увек лезе у ходницима, предворју и другим заједничким подручјима, а повреде резултирају новчаним казнама. Иако често задржавате свој пас, било је неколико случајева у којима сте ходали својим псом у заједничким подручјима без поводца, чак и код чистог вида резидентног менаџера у згради.
Једног дана добијете обавештење од станодавца у коме наводите да вам је менаџер резидент ухватио кршење правила и захтевао новчану казну. Можете тврдити да не бисте требали платити новчану казну јер вам је менаџер резидента навела да вјерујете да је у реду ходати свом псу без поводца.
Здрав разум
Понекад, правило не служи намени сврхе или било какве валидне сврхе. Можда се тврдите да је правило превише нејасно, нејасно, дискриминаторно, широко или уско поштено.
Пример: Власник кућних љубимаца захтева од станара да шетају своје псе напољу најмање једном дневно. Имате веома мали пас који се обучава да користи падобране које држите у купатилу вашег стана, а ваш пас не воли бити споља, посебно када је хладно. Можете да тврдите да је ово правило написано на основу одређених претпоставки које се не односе на вашег пса, тако да нема разлога за поштовање правила.
Објава
Да ли сте оптужени за кршење правила за коју нисте ни знали? Ако је правило у вашем закупу, али једноставно нисте прочитали , то је једна ствар. Међутим, ако нисте пристали на правило у вашем закупу, а ваш станодавац је занемарен да вас обавести о његовом усвајању, можете тврдити да би вам требала бити одузета јер нисте имали обавештења о правилу.
Пример: Након што потпишете свој закуп и купите пса од 60 килограма, ваш станодавац мијења правила за кућне љубимце како би додао ограничење тежине од 50 килограма. Научите да је станодавац направио обавештење о промени, али је заборавио да наложи особљу да пошаље копију свим тренутним станарима. Можете тврдити да вам треба дозволити да држите свог пса јер власник станова није вас обавијестио о новом ограничењу тежине.
Законитост
Ако неко правило - или примена правила у вашој конкретној ситуацији - крши ваша права према савезном, државном или локалном закону, онда је то нелегално, што значи да ваш станодавац не може да га спроведе.
Пример: Иако ваш станодавац има правило којим се забрањују кућни љубимци из ваше зграде, морате водити пса водича због оштећења вида. Закон о фер становању , савезни закон , захтевао би од вашег станодавца да направи изузетак од правила о не-љубимцима као разумном сместају за инвалидитет и да вас пса задржи као животиња за услуге.