Шта очекивати ако наставите ову опцију
Ако сте старији и желећи да живите у заједничкој станици са другим старијим особама, вероватно вам је речено да треба да тражите "старије станове". То може звучати разумно, али можда се питате шта тачно значи и колико година желите да се квалификујете.
Виша стамбена јединица има специфично правно значење и корисно је разумјети о чему се ради, тако да можете започети претрагу апартмана са повјерењем.
Шта је виша кућа?
Виша стамбена зграда односи се на станове који су изузети од забране дискриминације фамилијског статуса из Закона о станарском стану (ФХА), јер она пружа услуге људима изнад одређеног узраста и на одређен начин (кодирани са ФХА и Законом о стамбеном дому за старије особе ХОПА)):
- 62 и старији. Сви станари су старији од 62 године.
- 55 и старији. Најмање једна особа која има 55 или више година живи у најмање 80% окупираних јединица и заједница се придржава политике која показује намјеру да се пронађу људи старији од 55 година.
- Владин програм. ХУД је утврдио да је стан посебно намењен за старије особе и да их заузимају у оквиру федералног, државног или локалног програма.
Обично, станодавац не може одбити закуп станара на основу " породичног статуса " или чињенице да имају једну или више дјеце млађих од 18 година које живе у домаћинству. Али ако се заједница станова квалификује за виши изузетак, станодавац може правно дискриминирати породице са дјецом .
Не мешајте старије станове уз помоћ живота. Помоћна жива заједница може се квалификовати као старија стамбена јединица, али виши стамбени смештај не треба да нуди посебне услуге осмишљене да помогну особама са телесним инвалидитетом. (ХОПА је 1995. године елиминисао почетни захтев изузећа од 55 година и више, да зграде нуде "значајне услуге и објекте који су посебно дизајнирани да задовоље физичке и социјалне потребе старијих особа".)
(Ако вам затребају посебне услуге, побрините се да тражите станове који их нуде. Без обзира где живите, имајте на уму да су власници обавезни да направе одговарајуће смјештаје и модификације које тражите у вези са инвалидитетом .)
Ко се квалификује за старије станове?
Због тога што старији становништво има узраст, обично мора бити бар одређеног узраста да живи у старијој заједници станова. Али ево неколико важних питања које треба имати у виду:
Вероватно не морате бити старији како мислите.
То је зато:
- Најмлађи изузетак је за људе који су старији од 55 година.
- У ствари, можете бити млађи од 55 да бисте живели у заједници од 55 година, све док супружник или друга особа у вашем домаћинству има најмање 55 година.
- Ако сте млађи од 55 година, друга могућност је да живите у 20% делу који нема ограничења (онда се можда пребаците на 80% када се ви или неко други у вашем домаћинству претвори 55).
62-и-старије становање је строго.
Ако размишљате о "62 и старијим" зградама, онда ви и сви остали у вашем домаћинству морају бити старији од 62 године. (Имајте на уму да, међутим, живи помоћник, помоћник, медицинска сестра или други здравствени радник не мора да испуњава овај узраст.)
Очекујте да покажете доказ вашег доба.
Када се пријавите за старије станове, мораћете да докажете доказе о вашим годинама на изводу из матичне књиге рођених, возачкој дозволи, пасошу, имиграционој картици, војној идентификацији или другој прихватљивој државној, локалној, националној или међународној документацији. Ако из неког разлога не можете да произведете важећи документ за верификацију, америчко Министарство за становање и урбанизам (ХУД) је изјавило да се само-сертификација у закупу, заложној изјави или другом документу који је потписао одрасли члан Вашег домаћинства тврдећи да је бар један станар у вашем стану најмање 55 година прихватљив. Очекујте верификацију старосне доби најмање једном на сваке две године.
Власници земљишта могу створити строжије верзије ових изузећа.
Без кршења било ког другог закона, станодавац је слободан да креира строжије верзије ових изузећа.
На пример, станодавац може захтевати да најмање 80% станова буде окупирано од најмање једне особе која има 60 година или више (умјесто 55), да 100% станова (умјесто 80%) заузима најмање једно лице које је 55 или више година, или да 80% станова буде окупирано искључиво особама старијих од 55 година (умјесто најмање једном чланом домаћинства тог доба). Ако ваша држава забрањује настанак дискриминације на основу старосне доби, станодавац који додаје ова ограничења може бити у супротности са државним законом.
Власници могу понудити различите услове за породице са децом.
Ако заједница испуњава изузеће од 55 година, станодавац може и даље одлучити да изнајмљује породице с дјецом, на примјер за попуњавање слободних радних мјеста на тешком тржишту. Међутим, такви станодавци могу и даље правно дискриминирати породице када су у питању услови њихове изнајмљивања. На пример, станодавац може ускратити породице с дјецом одређене предности становне заједнице (све док власник не крши друге државне или локалне законе). Имајте на уму да су власници још увијек у складу са забраном дискриминације ФХА на основу других заштићених класа закона , укључујући расу, боју, вјеру, национално поријекло, пол и инвалидитет.