Верујте или не, влада жели да преправите свој дом. Заправо, жели да то учините тако лоше да ће вам то платити.
Мало познати владини програми који су усвојени у закон и који мирно журе на званичним веб локацијама нуде помоћ у виду пореског олакшица, нултих или ниско каматних кредита и бесплатног осигурања за куповину фиксера.
Добро скривено до тачке тајности?
Колико су тајни програми? Није довољно тајна да су укључени црни хеликоптери. Али су довољно скривени да нисам знао за ослобађање од пореза на имовину, све док нисам видео то на годишњој разгледници пореза на имовину.
Влада није заинтересована да вам помогне да изградите лепу везану гаражу за своје задовољство. Међутим, занима се велика слика. Подстицање власника кућа да преправи домове помаже у побољшању стамбеног фонда у цјелини, дјелујући као један од начина за побољшање читаве друштвене структуре.
3 заједнички елементи
- Морате се пријавити унапријед : Ниједан од ових програма није доступан ретроактивно за претходне реновације.
- Врсте ремоделова су ограничене : програми неће плаћати луксузне предмете попут финске сауне или функције воде. То су углавном о основним рехабилитацијама. Међутим, интересантно је да неки програми ослобађања пореза на имовину неће покривати оно што би се могло сматрати основним (замењујући композитни кров са другим композитним кровом), већ ће покрити надоградњу са композитних материјала на вишу вриједност, јер то представља надоградњу вриједности имовине . А ФХА Рехаб кредити ће чак покривати рушење куће и изградњу потпуно новог!
- Потребан је надзор . Барем једна инспекција ће бити потребна да би се осигурало да пројекат заправо постоји и да се поступа према плановима.
01 од 03
Сласх Проперти Такес
андреср / Гетти Имагес Шта је то
Ослобађање пореза на имовину за побољшање дома.
Шта ради
Ови програми омогућавају потпуну или дјелимичну изузеће од локалних пореза на имовину приликом ремоделирања вашег дома.
Захтеви подобности
Погодност зависи од жупаније или града, али се обично сваки власник једне имовине квалификује. Имовина мора бити окупирана у власништву, али не увек.
Жупаније ретко артикулишу који преименовање је дозвољено уместо да их дефинирају у широким терминима као што су "материјална, стварна и трајна побољшања имовине која повећавају вриједност."
Доле
Привремено ослобађање од пореза на имовину.
Ко то нуди
Наведени у државном закону, ове програме управљају порески проценитељи и жупаније или градови.
02 од 03
Прибавите зајам од камата од 0%Георге Петерс / Гетти Имагес Шта је то
Програми побољшања куће или ХИП-ови.
Шта ради
Спасите хиљаде када жупаније или друге локалне власти субвенционирају камату на кредите за преуређење куће. Понекад се сви интереси субвенционишу; други пут, само делимично.
Захтеви подобности
Различита правила о подобности, али уопштено: морате бити рехабилитација постојеће структуре (није за куповину новог), а не на изградњи друге структуре на вашој имовини; ваш бруто приход пада испод одређене границе; кредит се не користи за луксузне предмете као што су базени, сателитска посуђа, палубе итд.
Доле
Нису све области нуде ХИП-ове. Ако ваш локал не нуди ово, немате среће.
Ко то нуди
Почните са својим локалним порезним процјенитељем. Процес пријављивања може почети овде, а затим бити упућен приватном зајмодавцу у облику зајма за домаћи капитал или ХЕЛОЦ-а, са субвенционисаним каматама жупаније.
03 од 03
"Рехаб зајам" који вам помаже да ремодели тај фиксер-горњиМаскот / Гетти Имагес Шта је то
ФХА 203 (к) Рехаб Лоан програм.
Шта ради
Приликом куповине куће којем је потребно реновирање, ваша прва хипотека покрива само трошак куповине - а не накнадну преправку.
Истовремено добивање кредита за преименовање значи дуго времена одобравања, висока каматна стопа и балансирање. зајмодавци не воле да одобравају ремонтне кредите у овом тренутку зато што ваша намеравана кућа, у тренутној држави која није у потпуности савршена, не може да делује као одговарајући колатерал.
Влада САД ће осигурати ваш зајам, обуздати куповину и преправити износе у један пакет, и осигурати све за зајмодавца.
Захтеви подобности
Захтјеви су широки, у распону од малих (који ХУД дефинише као $ 5,000 или више) до куће који ће бити уништен, разорен и потпуно обновљен.
Доле
Неизбежна бирократија. Међутим, независни консултанти могу вам помоћи да поједноставите процес.
Ко то нуди
Америчко Министарство за стамбена питања и урбанизам (ХУД)