Ваш став "уради сам" је похвалан, али у неком тренутку морате унајмити кућног поправљача и платити некоме да поправи нешто у свом дому. Постоје ситуације када немате времена, склоности или вештине да извршите одређену поправку или обавите неки део посла који треба да урадите. Сви унајмљујемо некога да у неком тренутку поправи нешто у нашој кући. Оно што ћете наћи овде је неколико упутстава о томе када и како одабрати кућну поправку или одржавање.
Врсте кућних поправљача
Када вам је потребан рад на поправци у вашем дому, обично ћете ангажовати тип специјализираног трговца под називом "подизвођач" који се разликује од генералног извођача (ГЦ) или градитеља. Генерални извођач или градитељ је компанија која ће изградити велики пројекат реновације или изградити нови дом и запошљавати све појединачне подизвођаче специјалаца.
ГЦ је генерални координатор већег пројекта и обично не пружа рад за изградњу куће. То потиче од подизвођача или "заната" (грађевинске радње). На новом дому или великом кућном ремонту или реновирању, ове подлоге могу укључивати багер, бетонску подлогу, грубо оквиром столарије, робофер , водоинсталатера, механичара ( ХВАЦ ) електричара, завршног столара, сликара, пода итд. ГЦ запошљава ове подизвођачи директно и директно "држе" своје уговоре. То значи да они раде за њега и они су му под уговором.
Имали би уговор са само ГЦ, а не са ГЦ-ом.
ГЦ зарађује тако што обрачунава трошкове подизвођача као проценат износа изградње (уобичајен) или као паушалну накнаду (није тако уобичајена). За ову професионалну таксу, он или она пружају управљање и распоређивање субвенција, плаћање подстаница, обезбеђују надзор над изградњом, обезбеђују контејнере, порт-а-јохн, осигурање и друге разне ствари које су вам потребне за изградњу куће или изградњу додатка .
Подизвођачи зарађују свој новац наплаћивањем за рад и означавањем материјала.
ГЦ је "генералиста" и подизвођачи су "специјалисти". Када вам је потребна специфична ствар која је одређена у вашем дому, потребан вам је специјалиста, а та особа је специјализовани подизвођач, на пример, водоинсталатер .
Када је у питању ангажовање неког за задатке одржавања, многи људи који раде на овом послу можда уопште не морају бити лиценцирани подуговарачи. Они могу бити само "момак са камионом", на пример чистач за олуку , или рекордер за листове или понекад сликар. Иако употреба ових типова људи може да се реши, морате бити опрезни јер још увек постоје проблеми везани за израду радова и питања одговорности, али нећете имати правну заштиту коју имате када користите лиценцираног извођача радова . Укратко, избегавајте искушење у потпуности и увек користите лиценцираног извођача радова.
Одлучивање када користити извођача радова
Доношење одлуке о коришћењу извођача радова је често лично. Она ће се смањити на процјену:
- Ваш ниво удобности са задатком који се налази у руци
- Твоје време
- Ваш буџет
Ако се удаљите од једноставног пројекта поправке куће до нових технички захтевних инсталација, као што су додавање електричних кола или додавање умиваоника, прво морате проверити да ли је потребна дозвола од вашег локалног одељења за изградњу.
Не треба вам потребна дозвола за многе кућне поправке, али вам је можда потребна дозвола за "нови рад" посебно за електричну, грејну, хлађење и водоинсталацију. У неким случајевима, дозвола ће захтевати да лиценцирани извођач радова ради заштиту здравља, сигурности и добробити јавности. У неким случајевима може се захтевати да локални грађевински инспектор прегледа ваш рад током изградње и након његовог завршетка.
Ако откријете да лиценцирани извођач радова није потребан за издавање дозволе или да рад који желите радити може бити покривен под "дозвола кућног власника", онда треба поставити три питања:
- Да ли сам сигуран у прављење (или барем угодно покушавајући) ову поправку?
- Да ли су последице прихватљиве ако ми треба више времена да урадим пројекат него што ја очекујем?
- Да ли стварно желим да пробам овај пројекат?
Ако одговорите на "не" на било који од горе наведених питања, највероватније ћете ангажовати извођача ради поправке. Ако сте одговорили "да" свим њима, требало би да пуцате и сами поправите. То је једини начин да стекнете искуство и поверење.
Како управљати пројектом
Када одлучите да унајмите извођача радова, требали би знати како га ефикасно управљати, било да је то брзи пројекат кућне поправке или велики пројекат реновирања куће или нове градње. У сваком случају, постоје неке смернице које треба пратити у управљању радом било кога кога запослите за рад у вашем дому:
- Ангажовати лиценцирани, осигурани извођач радова .
- Дефинишите очекивања обе стране (ви и они) и успјешно остварите та очекивања.
- У најмању руку имате потписани документ ( уговор или потписани и прихваћени приједлог ) који указује на оно што ће учинити за вас (названи Обим посла), одредити колико ће то коштати и гдје је вријеме да се утврди колико дуго узети и када ће почети и завршити.
- Дефинишите услове плаћања пре него што се посао започне и извршите услове део потписаног документа.
- Дефинишите ваша очекивања и захтјеве за чишћење њиховог рада и заштиту околних подручја као дио потписаног документа (на примјер, кровни поклопац мора заштитити ваше уређење приликом отварања крова и чишћење било каквог отпада.)
- Дискутирајте о правима извођача радова да приступите кући када нисте тамо, ако је потребно, и кориштење воде, струје. (Напомена: Покушајте да не имате изводјаца у свом дому кад нисте тамо, то вас штити и вас.)
- Пре него што извођач почне са радом, одржи пријатељски разговор о томе шта желите да буду пажљиви, ако имате забринутост око ствари.
- Када се посао одвија, обично напусти извођача. Будите пријатељски, али немојте стати на пут. Обично посматрајте шта раде. Ако сте забринути због нечега што видите, питајте извођача о томе, али покушајте да их пустите да заврше свој посао. Извођачи чине свој живот ефикасно и без посла.
- Дискутујте о "екстра:" Најтеже питање које можете искусити је могући захтев од стране извођача за "Промена налога" или "Додатно". Ово резултира додатним трошковима за вас, зато вам је потребан јасно дефинисан опсег рада . Захтев за налог за промену је оправдан само ако се извођач ради на ситуацији на пројекту који га није разумно очекивао, или је промјена у васем обиму. Ако добијете захтев за промену наруџбе, прегледајте је са извођачем правично. Ако је то промјена у обиму или је резултирало да узмете више времена због нечега што сте урадили, требали бисте га прегледати и платити ако мислите да је то поштено. Ако је то нешто што је увек било део обима, имате нешто деликатније ситуације и можда ћете морати остати чврсто на основу термина дефинисаних у вашем потписаном документу. Суштина? Ако морате да преговарате о цени на налогу за промену коју нисте обојица очекивали, покушајте поделити разлику с њим. Извештај и правичност иду дуг пут у решавању ових проблема.
- Када су радови на поправци или одржавању попуњени, обавезно прегледајте рад, лично, пре него што извршите коначну уплату подизвођачу. Уверите се да је страница за посао очишћена како је очекивано, а посао изгледа добро. Не излази у коначну уплату из било ког разлога.
- Ако сте задовољни својим послом, реци им.
Како одабрати доброг извођача
Ово може изгледати застрашујуће али стварно је прилично једноставно. Покушајте одабрати уговараче који су вам потребни на хитној основи пре него што вам затребају. Зашто? Зато што ако имате хитну поправку и да брзо пронађете неко (који је такође добар и поштен), немате времена да прођете кроз дугачак процес селекције и скрининга . Најгора ствар коју можете учинити је да изаберете некога са Иеллов Пагес-а без претходног интервјуа.
Најједноставнији и један од најбољих начина за одабир потенцијалног уговарача јесте да добијете референце од пријатеља, породице или некретнина којем вјерујете. Још један добар начин је да користите бесплатну услугу као што је ХомеАдвисор која вам омогућава да прочитате процјене радова извођача у реалном времену.
Једном када имате нека имена, упознајте се са њима, потражите "хемију" или раппорт и пратите њихов ниво професионализма. Љубазност, поштовање, тачност и способност комуницирања су неки од најважнијих атрибута које извођач може имати поред своје основне способности. Без обзира колико је добар неко, ако у овим тачкама не кликну с вама, не запошљава их.
Такође би требало да будете спремни за знаке злоупотребе супстанци као што су алкохол или марихуана. Ако сумњате на било шта овдје, не ангажујте извођача радова.
Ево листа ствари које треба размотрити приликом избора вашег извођача радова .
Користите рејтинге "Најбоље", "Добро", "ОК", "Сајам" и "Одбиј" да класификују неке од ових ставки.
Добијање имена потенцијалних извођача радова:
- Имали сте добро лично искуство у раду са уговарачем [БЕСТ]
- Поуздано упућивање из директног искуства породице или пријатеља [ГООД]
- Знате за репутацију извођача, али немате директно искуство [ОК]
- Нашли сте их из трговачког удружења или генералног оглашавања [ФАИР]
Лиценцирање државног извођача радова (они морају дати број ако имају лиценцу):
- Лиценцирано; никада није поднела жалбу или је предузела дисциплинске мере [БЕСТ]
- Лиценцирано; нема претходних жалби пријављених најмање 3 или више година [ФАИР]
- Лиценцирано; садашње жалбе или поступци против њих у последње 3 године [РЕЈЕЦТ]
- Извођач нема лиценцу [РЕЈЕЦТ]
Осигурање извођача радова (затражите своје сертификате) :
- Радничка компензација и општа одговорност [БЕСТ]
- Само одговорност (телесна повреда и оштећење имовине) [ГООД]
- Извођач нема осигурања [РЕЈЕЦТ]
Дуговјечно пословање:
- У послу више од 10 година са истим именом [БЕСТ]
- У послу 5 или више година са истим именом [ГООД]
- У послу од 1 до 5 година са истим именом [ОК]
- Нови посао испод 1 године [ФАИР]
Стабилност и стална:
- Има физичку канцеларију и адресу [БЕСТ]
- Има само кућну канцеларију или јавну службу [ФАИР]
- Само контакт са мобилним телефоном, нема канцеларије [РЕЈЕЦТ]
Референтна провера:
- Позитивне препоруке од најмање 5 корисника [БЕСТ]
- 1 до 4 позитивне референце од прошлих купаца [ФАИР]
- Није пружена никаква стварна референца или негативна референца [РЕЈЕЦТ]
Искуство:
- Специјализовано за рад који желите извршити [БЕСТ]
- Може да изводи рад који желите, али такође и друге врсте радова [ОК]
- Без икаквог искуства у раду који желите да изводите [РЕЈЕЦТ]
Обим и цена:
- Детаљан опис обима рада
- Претпоставке (ако постоје) су јасне и тачне
- Извођач није нудио попуст на "пријавити се сада"
- Извођач ће гарантовати рад
- Све вербалне изјаве из уговора су у писменој форми
- Не више од 25% до 33% тражило напред
- Финална уплата није потребна док се посао не заврши
Добијање понуда и процена процјене
Ово је изузетно важан аспект успјешног запошљавања уговарача. Разбијмо га:
Обим рада:
Ово дефинише шта извођач ради за вас. Уверите се да покрива све ствари које желите да завршите. Такође треба навести било који припремни рад, заштиту околних подручја, чишћење итд.
Разматрање обима рада између извођача радова је суштински елемент процјене њихове процјене понуде. Ево неких ствари које треба посматрати у оквиру различитих извођача радова:
- Сликар: Опишите како планирају припремити спољашњу или унутрашњу површину боје . Овај корак чини или разбија посао боје. Дефинишите да ли су руке стругањем све слободне боје (најбоље), напајање прања спољашњости (пази како то може оштетити околна подручја и морате чекати да се зид потпуно осуши пре него што наставите са радом), прашање (најбоље) ОК). Дефинишите број премаза од предложене боје и бренд и квалитет боје, итд. Побрините се да штите околна подручја и очисте било који остаци.
- Ландсцапер: Без обзира на то шта кажу или колико они одбацују ово питање, побрините се да схвате да желите да ваше грмље и корене лоптице ваших дрвећа засадене испод земље. Немојте прихватити прављење плитке рупице, а затим поставити биљку у њега и окружити коријенску куглу са муљом и мулчом. Водите рачуна да уклоните жицу око коренске куглице или одвезите врпцу и поставите коријенску куглу у земљу све док се око 6 "не протеже изнад земље. Побрините се да гарантују и инсталацију и животни век постројења у одређеном временском периоду. Разумијте своје одговорности за наводњавање.
- Роофер: Кровови ретко излазе из неуспјеха шиндра, они пропуштају од трепног квара . Оно што обично не можете да видите је где се вода улаже. Уверите се да одређују где се трепери. Будите забринути и прегледајте како блискују спољни угао димњака или зида. На кућишту опеке најбоље је пресецати опеке за трепавице, а затим запечати спој. Ово је пуно боље него што се плаши треперење на зид од опеке и ослањајући се на гајбу. Ако живите у хладној клими, уверите се да постављају гумени лед / водени штит дуж целе ивице крова који се протеже од ивице крова на најмање 24 "преко екстеријера. Уверите се да штите ваше биље и грмље и чисте сваког отпада сваког дана.
- Водоинсталатер: ако је могуће, покушајте да преговарате о фиксној цени за свој рад. Чишћење запушеног одвода често се процењује на основу "пада" коришћене "чисте змије", али неки водоинсталатери дају фиксну цену за овај рад. У идеалном случају, требало би да одаберете чистач за чишћење за чишћење излаза за хитне случајеве. У крајњој линији, очекујте да платите премиум цену за хитне позиве.
Шта је "Је" и "Није" укључено у понуду:
Понекад извођач мора да поднесе допуштења или претпоставке у својој понуди, као што су материјална количина, приступ вашем дому итд. Такође, понекад ће навести шта искључују у понуди. Пажљиво прегледајте претпоставке и изузећа са извођачем. Политички их доводи у питање разумност свих претпоставки и искључења. У супротном, ове ставке ће вероватно постати наредба за промену касније. Када процењујете и упоређујете понуде између уговарача, претпоставке и изузеци означавају где имате јабуку и наранџу.
Представници извођача:
Ваша највећа брига овде је спремност извођача да стави у писање било коју од вербалних представки које вам је дао да бисте добили посао. Ако су усмено преузели услове, али их не пишу у писаној форми, то је разлог одбијања.
Цена:
Потражите уговорну цену која је добро распоређена, јасна и лако разумљива. Ако је нејасно онда они нису узео времена да разумеју ваше захтеве, обим посла или посао. Не обавезно направите свој избор само по цени.
Подстицаји:
Изузетно је важно да извођач не нуди попуст или готовинске подстицаје за потписивање уговора.
Услови плаћања уговора:
Замолите да будете фактурисани по пошти након завршетка посла, али очекујте да већина жели да изврши плаћање одмах након што је посао завршен. Ако желе новац, то није сјајан знак. Ако су материјали били потребни прије почетка рада (нпр. Роофер или сликар), они желе прву уплату за материјале. Покушајте минимизирати ову количину колико год можете. Покушајте да не платите више од 33% напред и само се слажете са веома угледном компанијом.
Доња граница
Надамо се да је овај преглед пружио корисне информације о успјешном запошљавању, управљању и раду са извођачима. Немојте се бојати тражити помоћ од једне од ових професионалаца када је то потребно - то је њихов посао седам дана у недељи.