Додаци у соби могу бити решење за ваше просторне проблеме. Мање од пуног прелома , више него обнављање постојећег простора, додаци у собу одговарају потребама многих власника кућа, како у погледу простора тако и трошкова.
Изабрани извођач радова Ларри Моцк, власник Портланд Орегон-овог Цасцаде Цустом Ремодел & Цонструцтион, нуди савете о изградњи додатка за собу. Моцк има четири деценије искуства у грађевинарству.
1. Чак и Извођачи желе да добијете 2 или 3 друге понуде
Иако изгледа да је бесмислено, већина извођача радова не жели да их ангажујете за ово лудо предузеће ако нисте 100% сигурни. Ако скочите на првог извођача који долази на вас, можда ћете касније постићи хладне ноге. Извођачи не желе да буду први који изаберете; Уместо тога, они желе бити изабрани резултат након свега вашег пажљивог истраживања.
Моцк каже:
Предлажем да интервјуишете 3 до 6 извођача радова, а затим провјерите последњих 10 пројеката које је извођач завршио. Такође треба проверити и са својим државним уговарачем за било који приговор. Ангие'с Лист и ЛинкедИн такође нуде начине провјере уговарача.
2. Превише понуда може бити превише
Позивање преко 5 или 6 понуда траје време - ваше време и извођачи радова. Моцк саветује:
Понуда је дуготрајан и скуп процес. Молимо вас да не губите време уговарача тиме што имате 6, 7 до 8 извођача радова на истом послу. У једноставном купатилу, ја лично улажем 4 до 6 сати, остали подморници, још 8 до 12 сати ... У $ 50 по сату, што је низак стандардима за оно што радимо, то представља време од 600 до 900 долара. Ја лично нећу понудити више од два друга и више пута нећу понудити.
3. Добре понуде ће бити благо груписане
Ако сте добро изабрали уговараче, већина понуда ће се прилично затворити у истом распону:
Поента коју овде радим је да у мојим 40 година ремоделинга, извођачи који имају исту страст и одлучност као и ми, углавном су веома близу нашој цени.
4. Будите пажљиви на оне заиста ниске понуде
Када добијете превише ниску понуду, ово може бити индикација проблема. Можда не указује на превару. Можда само значи да извођач радова не разуме потпуно оно што желите и дајете понуду на основу смањене идеје о вашој визији. Моцк препоручује:
Последња ствар коју домаћин власник жели је најнижа цијена или извођач радова који излази на понуду да добије најнижу цену у свакој категорији. Ово је рецепт за катастрофу.
5. Уклоните емоције из процеса
Извођачи се баве изградњом и ремоделовањем, а не вртића, психолога и терапеута. Он каже да је:
Ремоделинг је више о емоцијама него било чему другом. Да, морамо одржавати висококвалитетне, предвидиве и разумне распореде и коначно, поштену цену. Многи људи бирају извођача на основу својих првих утисака или најниже понуде, што обојица знамо да овај приступ може створити мноштво проблема.
6. Испуштање свих осталих опција прво
Додаци у собу нису ваша прва опција; они су ваша последња опција.
Због цијене и комплексности изградње додатног простора, требало би исцрпити сва могућа решења за ваш простор и животна питања - пре него што почнете овај пројекат.
- Бацање: Постоји структура дужине око 12 метара и широка 8 метара, што је далеко јефтиније од било које додатне опреме коју можете изградити. Ова структура се назива контејнером за роллофф или думпстером . Попуните то са непотребним кућним детритусом пре него што размислите о додатку у соби.
- Преуређивање, организовање: Системи организовања затворених врата чине чуда за спуштене спаваонице.
7. Морате бити у могућности да радите са Извођачем
Са доданом собом , неопходно је добити право извођача радова .
Ваш однос са овим уговарачем зависи од тога колико су ваше личности урезане. Али немојте очекивати да постанете велики пријатељи током овог пројекта; ово је првенствено пословни однос.
Главно питање је репутација извођача и начин на који се власници осећају о њему. На крају крајева, тај извођач радова ће постати члан породице за бољи део од 4 до 16 седмица у зависности од обима посла. Дакле, имати извођача са великом репом и за који се осећају добро, може довести до успешног пројекта за све заинтересоване.
8. Сунцобрани нису прихватљиви заменици
Нема сумње у то: сунроом су атрактивне. Они коштају мање од пуних просторија, а они вам дају само квадратни снимак.
Али собе за сунчање су само: собе за сунчање . Већина немају водовод, тушеве, каде, тоалете и друге основне услуге. Најзначајније, обично нису условљени (грејање и хлађење).
Изградите сунчану собу ако желите осјећај типа конзерваторије, али не зато што мислите да ће замијенити прави додатак.
9. Ако је ваша вредност за продају, обратите се некретнини или проценитељу
Да ли стављате собу у додир само за своју корист? Или да ли вам је стало до вриједности препродајања кад дође време за продају?
Иако не можете радити ствари само у корист неког безимућног, безличног потенцијалног купца некада у далекој будућности, морате да размислите о поновној вредности. Нису сви додаци у соби дати одговарајућу вриједност препродаје .
Реалтор који вам је продао кућу биће вам више него срећан да вам кажем како ће вам додати квадратни снимак (и тип квадратних снимака о којима размишљате) дугорочно имати користи.
10. Схватите да градите мини кућу
Додатак за собу обухвата све исте ствари које се налазе у новој градњи куће: темељ , подножја, уоквиривање, зонирање, дозвола, ХВАЦ, подови, водоинсталатерски радови , електрични , нови прозори итд. Листа се наставља и даље.
Чак и ако градите велику собу или дневни боравак (нпр. Додатак соби без услуга као што је водовод), и даље имате друге услуге које не можете избјећи (електрични, грејање, хлађење и још много тога).
11. Научите да размишљате о ценама квадратних фотографија
Собна зграда је сложена . Једини начин да будете сигурни да упоређујете процене уговарача на једнаком нивоу игре је да упоредите на основу долара по квадратном метру. Али ћете желети да будете сигурни да ће сви извођачи понудити исту ствар, или ће се поређење квадратних снимака бити погрешно.