Ако сте закупац стана, имате пуно права када је у питању ваш станодавац, ваши суседи, па чак и ваши цимери. Савезни, државни и локални закони обезбеђују да можете уживати у свом стану уз удобност сазнања да, на примјер, ваш станодавац не може вас избацити само зато што се осјећа тако или повећава свој стан без претходне најаве. Знајући колико год можете о својим правима, помажете им да се супротставите ако вјерујете да су повријеђени.
Ако прекинете свој закуп, да ли морате наставити да плаћате станарину? Може ли ваш станодавац искључити ваше комуналне услуге у покушају да вас одведе? Која права имате када вам комшија луди са гласном музиком? Сазнајте овде.
Прекидање закупа
Закуп је обавезујући уговор између вас и вашег станодавца, па је прекид било каквог разлога кршење уговора. Међутим, понекад се живот угрожава вашим плановима и можда ћете морати да прекинете закуп. Прелазак у други град за посао, вјенчање или развод или одлучивање о куповини куће су сви разлози због којих ћете можда морати да разговарате са својим власником о вашим могућностима. Ваша права ће се разликовати од државе до државе, а често ћете имати казну за одлазак раније. Ако дају довољно обавештења и понуде да помогнете вашем власнику да пронађе новог закупца, може вам се лако отићи и не бити кажњен, али ако се ваш станодавац осећа да можда има тешко да изнајмљује свој стан, вероватно ће вам бити потребно да платите станарину док се не пронађе замена.
Најбоље место за почетак је разговор са вашим власником.
Добијање резултата од власника
Многи типови проблема могу се јавити током вашег термина закупа, који могу захтевати да станодавац предузме мере, као што је сломљен уређај, проблеми са грејањем, контрола штеточина, бучни сусједи или потреба за прекидом вашег закупа раније.
Међутим, сви станодавци нису љубазни када је у питању одговарајући одговор на закупце. Ако имате проблем који треба обратити пажњу вашег власника, почните тако што ћете пратити његове или њене протоколе када је у питању комуникација. Можда је ваш станодавац преферира да позовете уместо електронске поште или директно обратите неку компанију за одржавање. Увек будите упорни и пустите да ваш станодавац зна шта је у њој за њу приликом подношења захтјева (као што је у случају цурења воде и оштећења имовине).
Писани кућни споразуми
Живјети са цимерима није увек лако, али се многа питања са којима се суочавате могу решити разговорима кроз заједничка питања пре него што пређете и имате писани споразум. Одлучите ко плати за шта, шта ће свако од вас донијети на мјесто у погледу уређаја и намјештаја и шта ћете радити у случају да неко треба раније да се исели или да не може платити станарину. Затим запишите и уживајте у времену заједно као цимери.
Суочавање са лошим суседом
Да ли ваш комшија игра гласну музику или забава у касним ноћи? Или можда они остављају смеће у ходнику или на други начин стварају мање животне ситуације за вас. Први корак у решавању ситуације је директно разговарати с комшијама.
Могуће је да они не схватају да вам сметају и да ће се проблем ријешити. Ако ово не успије, обратите се свом власнику и проверите да ли могу помоћи разговарати са другим закупником. Ако се проблеми не ријеше и довољно легитимни, такођер можете укључити полицију или отићи на суд као посљедње одмаралиште. Међутим, ако су проблеми више непријатни него озбиљан проблем, можете покушати сами да предузмете мјере како не бисте им дозволили да стигну под кожу, као што је ношење ушних утикача ноћу, користећи вентилатора за креирање бијелог буке или куповину прочишћивач ваздуха за било који мирис који може да се повуче из комшијске јединице.
Извјештавање лоших власника ХУД-а
Ако ваш станодавац добије савезну помоћ преко УС Департмент оф Хоусинг анд Урбан Девелопмент (ХУД) али не испуњава своју обавезу да обезбеди сигурно и пристојно становање станара са ниским примањима, требало би да пријавите ово питање властима.
Станари ХУД-осигураних или ХУД-а потраживања се подстичу да пријављују проблеме са власницима у ХУД-у тако што именују Жалбу за Жалбу за вишеструко становање (800) МУЛТИ-70 (1-800-685-8470). ХУД специјалисти су на располагању да чују ваше жалбе и проблеме на енглеском и шпанском језику.