Закон о кућном љубимцу у Њујорку , који је део Административног закона града, исцртава изузетак који омогућава закупцима да држе кућне љубимце упркос томе што би могло рећи њихов станодавац или закуп.
Власници и кућни љубимци
Станодавци су обично слободни да бирају да ли станари могу држати кућне љубимце у својим апартманима. Ако тражите стан са кућним љубимцем, увек је добра идеја да то помислите код свог брокера или власника станара, па ћете ограничити претрагу зграда које је пријатељима за кућне љубимце.
Многи газдинства забрањују кућне љубимце из својих зграда јер се плаше могуће штете на имању, као и питања одговорности ако љубимац узнемири или штети другом станару и њиховим гостима.
Неки закупци одлучују да станарима омогуће држање кућних љубимаца у свом стану; ови власници се баве питањима која захтевају од станара да потпишу уговор о кућном љубимцу, често чине дио закупа. Типични кућни љубимци захтевају да власници плаћају депозит за покривање штете коју њихови кућни љубимци могу узроковати, да своје љубимце пошаљу или стерилишу, да се чисте након својих кућних љубимаца и да држе псе лишене док су у ходнику, дворишту и другим заједничким подручјима.
Власници који дозвољавају кућним љубимцима често верују да ће њихова политика привући више потенцијала и тако ће листови станова обично показати да ли су слободна радна мјеста у згради која је пријатељска за кућне љубимце.
У чему је изузетак?
Закон о кућном љубимцу у Њујорку укључује изузетак који омогућава одржавање кућног љубимца у вашем стану упркос владавини кућног власника.
Под изузетком спада ако отворено држите кућног љубимца у својој згради три мјесеца, ваш станодавац открива (или би требао сазнати) о кућном љубимцу током тог времена, а ваш станодавац не предузима никакве акције да спроведе правила без кућних љубимаца ти.
Да ли се ваша ситуација уклапа?
Изузетак се не односи на то да је снеаки или преварити власника да вам допусти да држите кућног љубимца упркос правилу без кућних љубимаца.
Напротив, ради се о зарађивању права да задржи кућног љубимца након што власник станодавца зна (или треба знати) о кућном љубимцу, али одлучује, из било ког разлога, да не извршава своје правило против вас. Заправо, закон спречава станодавце да изненада одлуче да примене запостављено правило као погодан начин за исељење нежељеног закупца.
У правном жаргону, ова врста изузетака позната је као "одустајање". Ако се уклапате у овај изузетак, то значи да станодавац може легално наставити да има правило без кућних љубимаца - али да је то правило "одустало" или игнорисано, што се тиче вас и вашег кућног љубимца.
Ево основица који ће вам помоћи да утврдите да ли се ваша ситуација уклапа у овај изузетак:
- Морате држати кућног љубимца у својој згради најмање три месеца. Станодавци не морају да предузимају мере како би одмах применили своје не-кућне љубимце, али уколико не желе да држите кућног љубимца у просторијама, морају вам то обавестити најкасније у року од три месеца након што први пут представите свог љубимца у свој стан.
- Станодавац мора бити у позицији да зна за свог љубимца. Ако држите кућно љубимце скривеном, можда ћете повећати шансе да ваш станодавац неће сазнати о вашем неусклађености са правилима без кућних љубимаца. Да бисте испунили изузетак, морате држати кућног љубимца "отворено и озлоглашено". Закупци који се квалификују под изузетком не морају се бринути о томе како ће своје љубимце задржати у тајности, чак и ако њихов закуп каже другачије.
- Станодавац не мора лично да предузима никакве радње. Запослени и други заступници станодавца могу предузети мјере за спровођење правила без кућних љубимаца у име власника.
- Ваш љубимац не сме створити непријатности. Ваш љубимац не може да оштети имовину или да представља озбиљну опасност за здравље и сигурност станара.
- Ваш станодавац не сме бити Нев Иорк Цити Хоусинг Аутхорити (НИЦХА). Закон изузима НИЦХА из овог изузетка.