Шта требате знати о овом кључном документу
Када изнајмите стан, ви и ваш станодавац ће вероватно потписати закуп, документ који вам даје право да заузмете свој нови дом све док остане на снази закуп.
Пре него што потпишете закуп, можда бисте се запитали шта је најприкладнији термина закупа, колико дугујете, ко би можда требао да потпише закуп, па чак и да ли би било боље да изнајмите свој стан без закупа уопће.
Након потписивања закупа, можете одлучити да се морате рано иселити и бринути да би прекид вашег закупа могао да изазове казне.
Или, можете узети у обзир одређено правило у вашем закупу и морати да убедите свог станодавца да је правило неправично или да се не односи на вас.
На срећу, можете се припремити и избјећи многе проблеме тако што ћете прочитати основе закупа стана испод.
Уговор о изнајмљивању са фиксним роком у односу на уговор о изнајмљивању из месеца у мјесец
Већину времена, станодавци и закупци се слажу на одређени рок, на пример годину дана, за станарину. Када се време заврши, обе стране могу пристати на обнову закупа за још један одређени рок. Сазнајте зашто вам дужи рок трајања може бити, или не, повољан за вас.
Насупрот томе, уговор о закупу од месец дана до мјесеца аутоматски се обнавља, осим ако станодавац или закупац не одлучи да га заврши. Иако изгледа да то нуди већу флексибилност, може доћи по цени.
Шта имате за потписивањем закупа
Будите спремни да платите отприлике два до четири пута више месечне закупнине , ако не и више, заједно са потписивањем закупа.
Из плаћања некретнина унапред, плус сигурносни депозит, брокерска накнада, покретне таксе и још много тога, сигурно ћете морати да унесете свој новчаник у потписивање уговора о закупу. Ево више детаља о томе шта бисте требали очекивати да бисте платили при потписивању закупа .
Закупац гаранта
Ако сте забринути да власници неће потписати закуп са вама јер ће они мислити да не зарађујете довољно прихода, можда ћете моћи да имате рођака или пријатеља да помогнете потписивањем закупа као гаранта.
Ако нађете свој стан из снова, али станодавац неодољиво да је изнајмљује након финансијске провере, можете питати о овој опцији.
Непоштена правила закупа
Често станари верују да је одређени захтев за закуп неправичан. Ако се тако осећате, можда ћете бити оправдани да не поштујете захтев. Као закупац апартмана, имајте на уму да кршење правила може довести до опасности од губитка вашег дома, па је важно да будете у стању да артикулишете разлог зашто верујете у логику и закон је на вашој страни када је у питању валидност становање.
Бреакинг Иоур Леасе
Станари често имају добре разлоге да желе раније да заврше свој закуп. На пример, један од најчешћих разлога је када се закупац одлучи да жели да поседује дом .
Ако морате да прекинете свој закуп, сазнајте како можете избјећи или бар ограничити казну од вашег станодавца.